租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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未成年签的租房合同效力待定。八周岁及以上未成年人属限制民事行为能力人，实施民事法律行为一般需法定代理人代理、同意或追认，特殊情况可独自实施纯获利益或与年龄、智力匹配行为；不满八周岁为无民事行为能力人，需法定代理人代理。八周岁以上未经追认合同无效，八周岁以下签的无效，但若为未成年人利益且符合状况可能有效。
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如果遇到房东无合法依据延迟退租，首先要审阅租赁合同中租金退回条款。先积极沟通并保留证据，若沟通无果可找居委会或调解组织调解，调解失败可向法院申诉，要求房东返还租金、利息并承担违约金。申诉前要整理好合同、支付凭据等证据，且要注意诉讼时效为三年。
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面临业主无充足理由拒退押金时，首先应查阅租赁协议的押金退还条款。若遇此情况，可书面告知业主并留存证据，还可友好协商，协商无果可向居委会或街道办等寻求调解，调解不成可向法院诉讼，但诉讼前要准备好租赁协议、押金支付证明等证据，不过诉讼耗时耗力。
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当房东未按租赁合同约定退还押金时，首先要查阅合同相关条款。若房东违约，先友好协商；协商不成可寻求居民委员会或街道办事处调解；调解遇困难可诉讼。诉讼前要准备好合同、押金凭证、房屋交接记录等证据，还要注意三年诉讼时效，要用合法合理手段维权。
