租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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若要提前解约，先查看租房合同中提前解约条款，有约定按约定办，如支付违约金。若合同无约定，依据《民法典》，应及时告知房东店铺倒闭情况并协商解约，因其属客观重大变化致合同目的无法达成。协商时就租金、房屋交还等达成一致，若协商不成，房东可能要求继续履行，无合法依据拒绝，房东有权追究违约责任。
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租赁到期承租人不搬离构成违约。出租方首先应书面通知其限期搬离，明确租赁期满，要求履行腾退义务。若承租人仍拒不搬离，出租方可依违约条款主张违约责任，如索要逾期租金或违约金。必要时可向法院起诉，请求判令承租人搬离并赔偿损失。判决生效后若其不履行，出租方可申请强制执行。
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租房期间非人为损坏责任依具体情形而定。正常使用损耗，如房屋自然老化墙面脱落、水管渗漏等，由房东负责维修，因其有保证房屋宜居的责任。不可抗力如地震、洪水造成的损坏，有合同约定按约定共担，无约定则按公平原则处理。租客发现非人为损坏应及时告知房东并留存照片、视频等证据，以防纠纷。
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在中国租赁土地上建房，产权状况复杂。土地租赁获使用权而非所有权，所建房屋遵循“房地一体”原则，若无特殊约定，房屋无完全独立产权。从法律关系讲，建造者仅在租赁期有房屋相关权益。租赁期满，地上建筑按合同处置，无约定则可能拆除或协商。建房还需符合当地规划、建设等法规。
