农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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若安置房长时间不交付，首先查看购房合同中交付时间及违约责任规定。若开发商超期交付，购房者有权要求其承担违约责任，如支付违约金。可与开发商协商并保留证据，协商无果可向房地产管理部门投诉。若因开发商原因无法交付且影响居住，可依法解除合同并索赔，具体办法依实际和合同约定而定。
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夫妻一方名下已有一套房产，另一方再购房通常不算首次贷款。银行审批贷款会综合考虑家庭房产数量，已有一套住房再买房常被认定为二套房，其贷款首付比例和利率一般高于首套房。但各地银行和贷款政策有差异，购房前最好向意向贷款银行咨询二套房认定标准及贷款政策，以做好资金规划，避免麻烦。
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房屋赠与合同在特定情形下可撤销，如受赠人侵害赠与人或其近亲属合法权益、不履行抚养义务、不按约定履行义务等。赠与人应在知道撤销事由一年内行使撤销权，从财产权利转移起五年未行使则撤销权消失，且需通过诉讼行使，提交相关材料，符合法定情形法院会判决撤销，保障赠与人权益。
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订立购房合同后决定退房涉及的违约金数额受合同约定影响，违约金可设为固定值或按购房款比例计算。若合同未规定，法院会以实际损失为基准，结合履行情况、过失责任等确定数额。若因开发商根本违约退房，可能无需付违约金还有权索赔。建议认真读合同、保存证据，保障自身权益。
