农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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浙江五民律师事务所
程杰律师，现为浙江五民律师事务所主任，杭州市律师调解专业委员会委员，浙江省律师协会仲裁与调解委员会委员，杭州市律协拱墅分会家事专委会委员，杭州市律师协会拱墅分会公益法律服务研究中心委员，中国中小企业协会调解中心调解员，荣获律图网2021-2024年度优秀青年律师先“蜂”榜，浙江日报潮新闻“记者帮”帮帮团智库成员，浙江工业大学法学院首届校友会理事、校友导师。业务专长：房产纠纷、婚姻家庭、刑事辩护、合同纠纷、债权债务、交通事故、侵权赔偿、法院执行等诉讼业务及公司法律顾问、不良资产尽调处置、公司股权激励等非诉业务，曾在杭州市拱墅区人民法院，杭州市国立公证处等单位实习及工作，曾为中国太平保险集团有限责任公司浙江分公司、天安财产保险股份有限公司浙江分公司、史带财产保险股份有限公司浙江分公司提供法律服务，并为浙江省浙商资产管理有限公司不良资产项目及义乌经济技术开发区管委会项下项目提供尽职调查及诉讼等法律服务。 1、陈某某房屋拆迁安置合同纠纷成功获赔案件。 2、韩某某涉嫌非法吸收公共存款成功辩护缓刑案件。 3、周某某涉嫌危险驾驶罪成功不予起诉案件。 4、左某涉嫌非法拘禁罪成功不予起诉案件。
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签署房屋购置合约后反悔属违约行为。首先要审查合同违约细则，明确违约方责任与赔偿措施，违约者可能面临定金被没收、支付违约金等代价，若造成对方实质经济损失还需赔偿。双方能达成协议则依协议处理，协商无果违约方可能被诉讼。建议做决定前权衡违约成本与法律后果，签合同有约束力，务必慎重。
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新居退房违约金数额不固定，主要由购房合同条文决定。通常计算方式分两类：固定金额设定或按购房款一定比例（如总体房款的10%20%）计算。若合同未明确，依违约实际损失衡量，损失含房屋重售价值差、营销成本等。若房企严重违约，购房者或无需支付违约金还可索赔，一切以合同条款和事实为准。
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房地产交易合同纠纷有多种解决途径。首先是协商，双方友好交流磋商达成一致并签署协议；协商不成可寻求消协等调解机构协助调解。若调解无果，按合同仲裁条款向指定仲裁机构申请仲裁，仲裁一裁终局更高效。合同无仲裁条款则可向法院诉讼，诉讼要注意收集保存合同文本等证据，应依实际情况选合适途径维权。
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在房地产交易行业，违约金规定多通过合同实现。合同有明确规定，按约定金额赔偿；约定过高或过低，当事人可向法院或仲裁机构请求调整。法院或仲裁机构以实际损失为依据，兼顾过失程度、预期收益等情况，依公平和诚信原则权衡。若合同无违约金，按经济损失补偿，含潜在利益，但有赔偿上限。
