违约金，是指根据法律的规定或者合同的约定，当一方当事人违约时，应当向对方当事人支付一定数额的金钱。合同当事人可以约定违约金额以及违约金计算方式。当事人在合同中约定的违约金计算方式或者违约金额并不是说不能调整。
(1)起诉的实质条件：有合格的原告，即原告必须是与本案有利害关系的自然人、法人或其他组织;有明确的被告;有具体的诉讼请求和事实、理由;属于人民法院受理合同纠纷案件的范围和受诉人民法院管辖。
根据《民事诉讼法》第二十三条的规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告所在地或合同履行地人民法院管辖。建设工程施工合同纠纷案件由施工工程所在地人民法院专属管辖。
辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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遇到卖方恶意违约时要依实际情况处理。先熟悉合同条款中违约责任与争议解决约定，有约定就依法追究违约责任，赔偿包括实际损失和未实现的额外收益。要留存合同、函件等证据，商榷无果可向法院诉讼或按约定申请仲裁，应遵循法规和合同约定维权。
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买方违约致合同失效的赔偿方式取决于合同协议与法律法规。合同明确违约金规定就按条款处理，未明确时卖方可要求买方赔偿实际经济损失（含直接、间接损失），计算需证据支撑，法院裁定赔偿会考虑多方面因素确保公正合理，卖方应避免损失扩大以免无法获赔。
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在买方违反合约致卖方单独解约时，赔偿按合约条款和法律法规处理。若合约明确违约金金额或计算方法，卖方依此追究；未提及则针对实际经济损失索赔，如执行成本和应得收益。赔偿要与实际损失相称且不超违约方可预见损失，卖方还需保存证据证明损失情况。
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卖方面对买方违约并请求解除合同时，要关注几个关键点。一是确定买方违约是否达合同约定或法定解除条件，如根本性违约影响合同主要目的就可能满足。满足条件后应书面通知买方解除合同并说明原因依据，同时保存相关证据，解除后可要求买方承担违约责任，赔偿范围有规定。
