北京市东卫律师事务所
靳双权,房地产律师,中国房地产营销协会副会长,说房网特邀讲师,自2005年起至今,就职于北京市东卫律师事务所。2008年创办安居房地产律师网,一直从事与房地产法律相关的教学研究与诉讼实践工作。办理了大量疑难、复杂案件,在房地产领域及延伸的婚姻、继承、拆迁等与房产相关领域具有深厚的理论基础和丰富的实践经验。 主要办理的案件类型包括: 1、借名购房行为中,涉及到经济适用房、两限房、房改房及商品房的购买。当出资人主张房屋的确权、过户、赔偿或以房抵债时,可能需解除借名合同;而出名人可能主张合同无效,要求排除妨害并返还房屋。 2、在继承问题上,因自书、代书、见证、公证遗嘱、联合遗嘱、打印遗嘱存在的瑕疵,可能导致其被诉为无效或部分无效;时效问题可能导致诉权的丧失;子女参与翻建房屋可能要求确认共有权;而赠与合同与遗嘱之间的冲突则可能产生适用上的纠纷。 3、婚姻关系中,涉及到房产的购置、赠与、贷款等问题,无论是婚前还是婚后,都可能引发一系列纠纷,如析产、离婚协议的执行、赠与的撤销或过户问题、精神赔偿以及一方擅自转移财产或恶意抵押等行为。 4、对于特殊类型的房产,如公租房、房改房、集资房、回迁房、央产房及经济适用房,可能涉及到承租人变更、超标问题、产权证办理困难、买卖无效、无法上市转让等一系列复杂问题。 5、在二手房买卖过程中,卖方可能因无权处分、无权代理、阴阳合同或逾期付款而主张合同无效或解除;而买方则可能要求过户、违约赔偿或依据善意取得原则要求履行合同,也可能因新政或不可抗力要求无责解约。 6、征收、拆迁过程中,可能涉及拆迁协议的有效性、拆迁行为的合法性、安置房的分割、居住权的确认、空挂户权益保护以及权利人去世后利益分割等问题。 7、小产权房、宅基地房买卖存在诸多法律风险,如合同无效及赔偿问题;以房产买卖作为抵押的民间借贷可能涉及经济类犯罪行为;冒名登记与善意取得之间的冲突;以及工程承包挂靠、劳务分包等产生的工程款结算纠纷。
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遗弃是家庭成员中负有赡养、扶养、抚养责任的一方对需被照顾方不履行义务的违法做法。认定夫妻间遗弃关系需同时满足:一方有法定扶养义务、有能力扶养却拒绝、使被扶养人权益受损。如丈夫有经济能力却不给病妻治疗致病情加重可能构成遗弃。偶尔未履行且无严重后果不算。认定要综合考量,遇问题可咨询律师。
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从法律角度看,再次结婚时隐瞒离婚时间是不被允许的。婚姻登记部门办理结婚登记会要求当事人如实提供婚姻状况信息,隐瞒可能构成欺诈行为。这会给后续婚姻带来法律问题和潜在风险,如财产分配、子女抚养等方面易引发矛盾,还可能导致婚姻登记无效等后果。为避免纠纷、保障婚姻合法,应如实提供相关信息。
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婚姻无效主要有三种情形:一是重婚,有配偶者再与他人结婚,后续婚姻因违背一夫一妻制无效;二是存在禁止结婚的亲属关系,直系血亲及三代以内旁系血亲结婚无效;三是未达法定婚龄结婚,需在达龄后一年内请求确认无效。请求婚姻无效要经诉讼由法院判决,且婚姻无效自始无效。
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起诉离婚的时间周期受多种因素影响。简易程序审理期限约为三个月,普通程序约为六个月,但这并非拿到离婚证的时间。法院判决离婚会出具判决书或调解书,其效力等同于离婚证。若判决不准离婚,无新情况新理由,原告六个月内再起诉法院不受理。案件复杂程度如争议大小、证据收集等也影响审理时间。