租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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浙江五民律师事务所
程杰律师，现为浙江五民律师事务所主任，杭州市律师调解专业委员会委员，浙江省律师协会仲裁与调解委员会委员，杭州市律协拱墅分会家事专委会委员，杭州市律师协会拱墅分会公益法律服务研究中心委员，中国中小企业协会调解中心调解员，荣获律图网2021-2024年度优秀青年律师先“蜂”榜，浙江日报潮新闻“记者帮”帮帮团智库成员，浙江工业大学法学院首届校友会理事、校友导师。业务专长：房产纠纷、婚姻家庭、刑事辩护、合同纠纷、债权债务、交通事故、侵权赔偿、法院执行等诉讼业务及公司法律顾问、不良资产尽调处置、公司股权激励等非诉业务，曾在杭州市拱墅区人民法院，杭州市国立公证处等单位实习及工作，曾为中国太平保险集团有限责任公司浙江分公司、天安财产保险股份有限公司浙江分公司、史带财产保险股份有限公司浙江分公司提供法律服务，并为浙江省浙商资产管理有限公司不良资产项目及义乌经济技术开发区管委会项下项目提供尽职调查及诉讼等法律服务。 1、陈某某房屋拆迁安置合同纠纷成功获赔案件。 2、韩某某涉嫌非法吸收公共存款成功辩护缓刑案件。 3、周某某涉嫌危险驾驶罪成功不予起诉案件。 4、左某涉嫌非法拘禁罪成功不予起诉案件。
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日常生活中租约期满或合同终止常涉及押金返还问题。一般法规原则下，押金不应随意扣减或不还，但特殊情况可能无法全额返还，如合同明确约定不予退还的条件、乙方严重违反主要义务、因乙方重大过失致合同提前解除且损失等同于押金。不过甲方扣押金需合理，乙方也可依法维权，最终返还受合同条款和履约状况影响。
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租房合约违约时，赔偿方式依合同条款而定。承租人提前终止租赁，可能需支付未履行租期租金、缴纳违约金、赔偿出租方实际损失。出租方违约，如未按约交付住房等，承租人可取回已付租金和保证金、获违约金、获合理经济损失补偿。具体赔偿数值与方式依合同和法律法规界定。
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判断房客不再续租问题，需依据续租合同条款细节。合同明确违约责任和解除条件的，依此行事；无具体规定时，房客不再续租属违约。建议先与租赁方友好协商，解释原因争取谅解；协商不成可能需支付违约金等。若租赁方先违约或有特殊情形，房客或无需担责，问题需依具体事件和合同规定处理。
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业主需审读租赁协议中的违约规定。若有明确违约条款，有权按约定要求租客承担后果，如支付违约金、补偿房屋空置期租金损失等。业主应及时与租客有效沟通，书面告知违约行为并要求担责。若租客拒绝，业主保留证据，可通过协商、调解或诉讼维权，诉讼时要充分举证证明租客违约及造成实际损失。
