由于借款人失踪或丧失偿还能力，债权人往往将担保人一并告上法庭。1、如果是一般保证，法院必须先对债务人财产进行强制执行，如果强制执行债务人以后仍无法履行债务的，方可向担保人......
连带担保人解除担保责任：在保证期间内，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人不承担保证责任。当主合同不存在或者已经结束，债权人免除债务人债务，或者保证期间届满的时候，连......
正确表述：设定抵押的汽车，其质押权归银行，原主不得私自售车；未抵押车辆车主可自由处置。贷款购车风险在于未过户时所有权不完全属于车主，需还清贷款并解除抵押才能过户。如逾期还款，可能面临银行强制抵押拍卖的风险。
连带保证责任中的担保人虽丧失先行诉抗辩权，但享有的抗辩权利丰富。这些权益可分为三类：一是基于主合同的法定抗辩；二是保证合同赋予的专属权益；三是特殊情况下的特殊抗辩权，与主债务人在法律上具有同等的对债权人行使抗辩的资格。
担保人可免于履行责任的情况包括：一，债权人违反不得转让债权的约定自行转债；二，保证合同有明确期限且债权人未在期内追诉；三，债权人未在承诺或法定期限内请求连带保证人担责；四，债权人与债务人勾结或欺诈、强迫保证人提供保证。
反担保人要承担债务。反担保是指在债权债务关系中，债务人的债务由第三人向债权人提供担保，同时债务人向提供担保的第三人提供担保的行为。债权人的债权应当得到偿还，一是债务人，二是担保人即第三人。
唯一住房并非不能执行。司法实践证明，以往在被执行人只有一套住房的情况下，法院不能强制执行。社会各界对此反映非常强烈。最高人民法院的执行新规，将有望打破一些老赖的幻想，有效破解执行难，增加债权人的胜算。
抵押贷款利率制定是参照中国人民银行制定的基准利率，实际利率在此基础上下一定范围内浮动。所以具体到每家银行的产品，还要看各家银行是如何规定的。当然房产抵押方式不同，利率也不同。
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北京风展律师事务所
张雄涛律师，中共党员，北京风展律师事务所党支部副书记、执行主任。具有律师、美国注册法务会计师、高级企业合规师等资格。现任北京市东城区律师协会代表，东城区律师协会理事会理事、北京市律师协会并购重组委员会委员等职务。代理的李某诉天某刑事附带民事赔偿案，荣获2019—2021年度北京市法律援助优秀案例。 张雄涛律师自执业以来，在金融证券，税务，合同，债权，公司等民商领域有着非常丰富的专业经验。
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申请的房产抵押贷款，新房最长30年，二手房最长20年。借款人应根据自身偿还能力评估借款期限，避免还款压力过大。申请时，房屋需满足银行抵押贷款规定，否则无法完成申请。
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遇到房产抵押贷款无法按期偿付的问题，可以采取以下措施：向银行申请延长贷款期限，或寻求亲友帮助以缓解压力。若仍无法解决，可考虑转让或出售房产，用所得资金偿还贷款。新购买者需与银行重新签订抵押合同，并继续承担还款责任。
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房屋抵押贷款流程包括：提交房屋及土地所有权证复印件、签署抵押合同、提供身份证或企业法人证明、签订授权委托书，并根据实际情况填写婚姻状况，最后按需提交其他证明材料。
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物业抵押担保需经法定产权登记，领取房产证。申请时需提交房屋所有权属申请书、身份证明、土地使用权证、工程质量报告、建筑面积测绘报告等材料。抵押担保业务需向房地产管理局提交抵押登记申请，附身份证明、贷款抵押合同、土地和房产证等。权属争议或无证物业无法进行抵押担保。
