倘若出租房屋的承租方未能按期偿还借款，出租方有权依法向当地人民法院提出诉讼，请求承租方切实履行其还款责任。若经法院审理并作出对出租方有利的判决或者调解书后，承租方仍未履行相关义务，出租方可向该院申请强制执行，以确保自身权益得以维护。若在执行过程中，承租方依然拒绝履行义务，出租方可进一步请求法院采取强制执行措施，例如冻结承租方的银行账户、公开拍卖承租方的财产等手段，以达到实现债权的目的。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十八条，法院可能根据承租方的情况做出不同裁决：若承租方因经济困难无法支付租金并能提供证据，法院可能考虑其特殊情况；若承租方有能力支付但故意拖延或逃避债务，法院可能采取强制执行措施；若合同中有违约责任规定，法院可能依据合同判决；若承租方行为违法，案件可能移交公安处理。最终裁决取决于具体情况和法院审理。
当承租人无力支付租金时，出租方根据《中华人民共和国民法典》有权要求其在合理时间内支付。若承租方未按时还款，出租方可解除合同并寻求赔偿。出租方应首先要求承租方归还欠款，若未果，可依法解除合同并保留相关证据。若承租方拒绝履行义务，出租方可向法院提起诉讼，请求强制执行或赔偿损失。
租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京风展律师事务所
张雄涛律师，中共党员，北京风展律师事务所党支部副书记、执行主任。具有律师、美国注册法务会计师、高级企业合规师等资格。现任北京市东城区律师协会代表，东城区律师协会理事会理事、北京市律师协会并购重组委员会委员等职务。代理的李某诉天某刑事附带民事赔偿案，荣获2019—2021年度北京市法律援助优秀案例。 张雄涛律师自执业以来，在金融证券，税务，合同，债权，公司等民商领域有着非常丰富的专业经验。
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针对未能退还的租房押金，建议先通过友好协商解决问题。若协商无果，可依法向法院提起诉讼。押金主要用于保障租赁房屋及其内部财产的安全。如有损失，可从押金中扣除；若无损失，应在租赁结束或解除合同后全额退还押金。
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廉租房租金以建筑面积乘以单价计算，每平方米0.68-0.8元，超出保障范围部分每平方米3-4元。租金包括维修和管理费用，均属政府定价，遵循地方定价目录，与最低收入家庭承受能力相匹配。
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在未完成案件审理前，应按既定标准赔付，判决变更则执行新判。房屋占用费按合同约定支付至实际腾空之日。诉讼期间，承租人需按合同支付租金，不影响日常生活。若争议焦点为租赁房屋，需先行支付，胜诉后再结算。
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在租赁期未满时，如因个人原因想提前解约，一般可与房东协商。但请注意，如合同中有违约金条款，可能需要支付违约金，甚至可能无法全额退还押金。因此，在决定提前解约前，请务必与房东充分沟通并了解合同条款。
