购房合同不能办理租赁证，办理租赁证需要房产证。一、《房屋租赁证》需要到市房产局办理。二、办理《房屋租赁许可证》流程是：（一）租赁双方当事人填写租赁合同；（二）租赁双方当事人必交要件有。
有。根据《中华人民共和国民法典》的规定，可变更合同和可撤销合同的区别主要体现：1、条件不同。2、引起的原因不同。3、有权主张的人不同。4、确认或管辖机关不同。
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上海市锦天城（苏州）律师事务所
嵇成吉律师，苏州大学法律硕士，中华全国律师协会会员，法学理论功底深厚。执业以来，长期为制造企业、建设工程、建材企业等提供常年法律顾问服务，对企业经营中常见的劳动人事合规问题、应收账款问题、股权/合伙纠纷、合同纠纷等均有丰富的处理经验；办理了上百起民商事诉讼案件。尤其擅长合同纠纷、房产纠纷、建设工程纠纷及与公司有关的纠纷、离婚家事纠纷等。 嵇成吉律师目前执业于上海市 锦天城（苏州）律师事务所。 嵇律师的主要业务范围如下: 一、诉讼业务 １、债权债务纠纷（如货款催收）、房产纠纷、合同纠纷； 2、劳动纠纷、工伤纠纷、交通事故、人身损害赔偿等； 3、离婚家事、继承纠纷、家族财富传承等； 4、刑事案件会见、开庭、风险防范； 二、非诉法律服务 1、企业常年法律顾问； 2、重大合同谈判等非诉争议业务。 2、出具法律意见、离婚协议等。 律所：上海市锦天城（苏州）律师事务所 执业证:13205202010195023
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若法院认定事实不清，有合法途径解决。一审程序中，在上诉期限内可向上一级法院上诉，让二审法院重审事实。案件生效后，可依《民事诉讼法》申请再审，但要提供新证据，证明原判决、裁定认定事实有误。证据要合法、相关、真实，且在法定期限内申请，严格遵循法律程序，以保障自身权益。
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合同纠纷解决时间因多种因素而异。双方友好协商，快则几天可解决。诉讼方面，简易程序案件一般3个月内审完，普通程序6个月内审完，但实际受案件复杂程度、证据收集、法院案件量等影响。仲裁期限通常按规则定，一般不超6个月。总之，难精确说清最快解决时间，面对纠纷应选合适方式并积极配合。
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微信上答应送的钱，从法律角度看情况不同。明确赠与且完成，一般不能要回，但存在受欺诈等法定情形，赠与人可请求返还；仅口头答应未实际做，赠与人可撤销。判断能否要回钱，需综合约定内容、履行情况及法定撤销事由等因素。为此，要保存好微信聊天记录等相关证据。
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协商是当事人自行沟通、妥协解决争议的方式，无需诉诸法院。其特点是双方自愿、灵活，成本低、效率高且能维护关系。若协商无果或一方不遵守结果，可选择去法院。法院诉讼具权威性和强制性，但程序复杂、耗时久、成本高。协商与法院解决差异大，具体选择需依实际情况和当事人想法而定。
