北京市东卫律师事务所
靳双权,房地产律师,中国房地产营销协会副会长,说房网特邀讲师,自2005年起至今,就职于北京市东卫律师事务所。2008年创办安居房地产律师网,一直从事与房地产法律相关的教学研究与诉讼实践工作。办理了大量疑难、复杂案件,在房地产领域及延伸的婚姻、继承、拆迁等与房产相关领域具有深厚的理论基础和丰富的实践经验。 主要办理的案件类型包括: 1、借名购房行为中,涉及到经济适用房、两限房、房改房及商品房的购买。当出资人主张房屋的确权、过户、赔偿或以房抵债时,可能需解除借名合同;而出名人可能主张合同无效,要求排除妨害并返还房屋。 2、在继承问题上,因自书、代书、见证、公证遗嘱、联合遗嘱、打印遗嘱存在的瑕疵,可能导致其被诉为无效或部分无效;时效问题可能导致诉权的丧失;子女参与翻建房屋可能要求确认共有权;而赠与合同与遗嘱之间的冲突则可能产生适用上的纠纷。 3、婚姻关系中,涉及到房产的购置、赠与、贷款等问题,无论是婚前还是婚后,都可能引发一系列纠纷,如析产、离婚协议的执行、赠与的撤销或过户问题、精神赔偿以及一方擅自转移财产或恶意抵押等行为。 4、对于特殊类型的房产,如公租房、房改房、集资房、回迁房、央产房及经济适用房,可能涉及到承租人变更、超标问题、产权证办理困难、买卖无效、无法上市转让等一系列复杂问题。 5、在二手房买卖过程中,卖方可能因无权处分、无权代理、阴阳合同或逾期付款而主张合同无效或解除;而买方则可能要求过户、违约赔偿或依据善意取得原则要求履行合同,也可能因新政或不可抗力要求无责解约。 6、征收、拆迁过程中,可能涉及拆迁协议的有效性、拆迁行为的合法性、安置房的分割、居住权的确认、空挂户权益保护以及权利人去世后利益分割等问题。 7、小产权房、宅基地房买卖存在诸多法律风险,如合同无效及赔偿问题;以房产买卖作为抵押的民间借贷可能涉及经济类犯罪行为;冒名登记与善意取得之间的冲突;以及工程承包挂靠、劳务分包等产生的工程款结算纠纷。
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夫妻可协商确定家庭开支承担方式,常见的有:平均分担,双方各承担一半,体现平等;按收入比例分担,收入高的多承担,公平合理;约定专项开支由特定一方承担,适用于双方在某些开支上意愿或能力不同时。夫妻应结合实际和意愿协商,以避免矛盾,让家庭更和谐美满。
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办理二婚结婚证时若离婚证丢失,处理方法因离婚证办理机构而异。若在婚姻登记机关办理,持身份证到当初办理或一方户口所在地的婚姻登记机关,其查证婚姻登记档案属实后,会出具效力等同于离婚证的婚姻登记记录证明用于办证;若为法院离婚判决,带判决书及身份证等材料去婚姻登记机关即可办证。按此选择合适办法就能顺利办理。
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夫妻相处,家庭开销需共同承担。通常可协商确定各自承担比例或范围,无特别约定则依经济实力、收入高低等合理分摊。收入高的一方可承担房贷、孩子教育费等,收入低的承担水电费等日常费用。若出现分歧,先沟通协商,无法达成一致可起诉,由法院判决。合理分担开支,家庭才能更和谐稳定。
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结婚登记需做好准备。要准备常住户口簿原件(内容与居民身份证一致)、居民身份证;在婚姻登记机关当场填写无配偶且与对方无直系血亲和三代以内旁系血亲关系的签字声明;准备3张2寸近期半身免冠彩色合影照片(背景红或蓝、免冠露耳、清晰可辨)。双方带齐材料到一方户口所在地婚姻登记机关申请,审核符合条件当场发证。