由于借款人失踪或丧失偿还能力，债权人往往将担保人一并告上法庭。1、如果是一般保证，法院必须先对债务人财产进行强制执行，如果强制执行债务人以后仍无法履行债务的，方可向担保人......
连带担保人解除担保责任：在保证期间内，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人不承担保证责任。当主合同不存在或者已经结束，债权人免除债务人债务，或者保证期间届满的时候，连......
保障人责任依保证合同定：明确连带责任时，债权人可于债务违约时要求保障人按额担责；合同未明或模糊，则按一般保证原则担责。 故，提供借款担保时，连带责任明确则保障人需在其额度内担责；否则，依一般原则担责。
借款人或第三方可用资产抵押给贷款方以确保债务履行。 若违约或特定条件发生，贷款方有权优先从抵押财产中获清偿。 如借款人未能如期偿还银行贷款并以房产抵押，银行可依《民法典》诉讼，要求实现抵押权，通过法律程序优先获清偿，维护自身权益。
借款人被刑事拘留时，债权人可据借款合同向担保人追责。 此状况不妨碍债权人维护权益，担保人责任明确且在担保期内。 借款人若无法偿还，债权人有权要求担保人承担担保责任。
反担保人要承担债务。反担保是指在债权债务关系中，债务人的债务由第三人向债权人提供担保，同时债务人向提供担保的第三人提供担保的行为。债权人的债权应当得到偿还，一是债务人，二是担保人即第三人。
唯一住房并非不能执行。司法实践证明，以往在被执行人只有一套住房的情况下，法院不能强制执行。社会各界对此反映非常强烈。最高人民法院的执行新规，将有望打破一些老赖的幻想，有效破解执行难，增加债权人的胜算。
抵押贷款利率制定是参照中国人民银行制定的基准利率，实际利率在此基础上下一定范围内浮动。所以具体到每家银行的产品，还要看各家银行是如何规定的。当然房产抵押方式不同，利率也不同。
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北京风展律师事务所
张雄涛律师，中共党员，北京风展律师事务所党支部副书记、执行主任。具有律师、美国注册法务会计师、高级企业合规师等资格。现任北京市东城区律师协会代表，东城区律师协会理事会理事、北京市律师协会并购重组委员会委员等职务。代理的李某诉天某刑事附带民事赔偿案，荣获2019—2021年度北京市法律援助优秀案例。 张雄涛律师自执业以来，在金融证券，税务，合同，债权，公司等民商领域有着非常丰富的专业经验。
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抵押权人拥有对抵押物的主宰性权利，基于物权特性，有权要求侵权方停止侵犯并排除阻碍，恢复抵押物原状。在债权无法实现时，抵押权人享有优先受偿权，可优先于其他债权人受偿抵押物及其利息。
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保证人追偿权的行使期限为三年。当保证人履行担保义务后，有权在三年内向债务人追偿应得份额，享有与债权人同等权利。此过程需遵守法律规定，不损害债权人权益。申请保护民事权利的诉讼时效亦为三年，特别规定除外。
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我国法律允许建设用地使用权作为抵押，保障债权。债务人违约时，债权人可通过法定途径评估并转让使用权，优先受偿。建筑物已抵押则建设用地使用权连带，反之亦然。操作中还需遵循其他相关细则。
