购房合同不能办理租赁证，办理租赁证需要房产证。一、《房屋租赁证》需要到市房产局办理。二、办理《房屋租赁许可证》流程是：（一）租赁双方当事人填写租赁合同；（二）租赁双方当事人必交要件有。
有。根据《中华人民共和国民法典》的规定，可变更合同和可撤销合同的区别主要体现：1、条件不同。2、引起的原因不同。3、有权主张的人不同。4、确认或管辖机关不同。
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浙江五民律师事务所
程杰律师，现为浙江五民律师事务所主任，杭州市律师调解专业委员会委员，浙江省律师协会仲裁与调解委员会委员，杭州市律协拱墅分会家事专委会委员，杭州市律师协会拱墅分会公益法律服务研究中心委员，中国中小企业协会调解中心调解员，荣获律图网2021-2024年度优秀青年律师先“蜂”榜，浙江日报潮新闻“记者帮”帮帮团智库成员，浙江工业大学法学院首届校友会理事、校友导师。业务专长：房产纠纷、婚姻家庭、刑事辩护、合同纠纷、债权债务、交通事故、侵权赔偿、法院执行等诉讼业务及公司法律顾问、不良资产尽调处置、公司股权激励等非诉业务，曾在杭州市拱墅区人民法院，杭州市国立公证处等单位实习及工作，曾为中国太平保险集团有限责任公司浙江分公司、天安财产保险股份有限公司浙江分公司、史带财产保险股份有限公司浙江分公司提供法律服务，并为浙江省浙商资产管理有限公司不良资产项目及义乌经济技术开发区管委会项下项目提供尽职调查及诉讼等法律服务。 1、陈某某房屋拆迁安置合同纠纷成功获赔案件。 2、韩某某涉嫌非法吸收公共存款成功辩护缓刑案件。 3、周某某涉嫌危险驾驶罪成功不予起诉案件。 4、左某涉嫌非法拘禁罪成功不予起诉案件。
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能否退还意向金需依具体情况和当事人协议判断。若合同明确约定意向金性质、使用途径及退款条件，按约定处理；若意向金可转定金且符合定金规则，可能无法退还。若未明确退款规定，交易未成功且非支付方过失，通常应退还；若支付方违约致交易不成，另一方有权拒退，总之取决于合同和过错责任。
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合同失效程序通常涉及：未完全或部分履行时，双方可协商解除并签协议；出现法定解除情形，如一方严重违约、遇不可抗力，另一方有权发书面通知，说明意愿和法定理由；合同有解除条款且条件满足时，任一方可行使解除权；解除要遵循诚信原则及规定约定办手续，且必须合法合规，否则可能违约。
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对于是否要为不再履行合约承担赔偿责任，需深入剖析合同细则及不再履行的具体缘由。若合同有失信规定，无理拒约构成违约可能需赔偿，如签劳动合同未到期离岗且单位有培训费用支出。但因单位过失，如未按约支付薪酬、提供保障条件等，解约无需赔偿，还可提权益诉求，总之要结合约定和实际全面评估。
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法律范畴内意愿金能否退还取决于具体情形。若签订合同时对意愿金特性、退还条件有明确约定，按合约处理。若仅表初步合作意向，未缔结有效合同且未达成最终协议，意愿金应退还。但若设为定金性质，或因一方违约未达成协议，意愿金可能无法收回甚至加倍返还。关键看约定条款、实际进展及违约情况。
