业主拒交物业费物业公司应先行与业主进行协商并发出催告，经催告后在合理期限内业主仍未缴纳的，物业公司可以作出起诉业主的决定，要求业主支付物业费并承担滞纳金、违约金等损害赔偿。
没收房也是要交物业费的。业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。所以即使没收房也是要交物业费。
没收房也是要交物业费的。业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。所以即使没收房也是要交物业费。
北京京朗律师事务所
陈竞静律师曾供职于多家互联网金融公司及相关金融行业，现主要致力于合同纠纷、房地产纠纷、婚姻继承、债权债务及劳动纠纷等相关民事诉讼的处理。从事律师业务以来，处理过某外籍人士在华的房产纠纷，标的额为千万余元、疑难债权债务纠纷数起、并为某保险公司进行保险业务诉讼代理数起，赔偿总金额高达近千万，另代理婚姻继承相关纠纷及劳动纠纷等多起，并担任北京信和科技有限责任公司、北京我也爱你科技有限责任等多家科技公司的法律顾问，不仅获得了当事人在专业上的肯定，更得到了当事人对本人责任心上的首肯，因此被多名当事人推荐给身边的朋友，也为他们提供了法律服务。 对多起案件的处理，本人对律师这份职业有了更为深刻的感悟，除了对法律应有信仰，还应该有一份职业道德的坚守，比起专业的法律知识与技能，职业道德更能彰显一位专业律师的真正价值，相信案件本无大小，关键在于能否站在当事人角度，为当事人争取最大的合法权益，这样才不辜负当事人的信任。对于律师来讲，手里的是法律案子，但对于每一位当事人来说，这可能关系到他们最切身的利益，甚至影响他们的人生，因此，本人希望通过自己所长，让每位当事人不仅能感受到法律的公平正义，更能感受到法律的温度与人文关怀。
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通常赠与行为完成后，若赠与合同未明确约定，从赠与完成日起物业费由受赠人承担。因为物业服务费用于维护小区公共区域及设施设备正常运行，服务针对房屋及小区，受赠人获得房屋权益就应担责。但这并非绝对，若赠与合同有特别约定，则按约定，需依具体情况判断物业费承担方。
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物业交割基金收益主要依据基金净值增长计算，公式为收益=期末基金净值×持有份额-期初基金净值×持有份额，如期初净值1元、份额1000份，期末净值1.2元，收益为200元。但实际要考虑管理、赎回等扣除项，不同基金收益计算方式有差异，具体以基金合同和规定为准，有疑问可咨询专业顾问或查看相关资料。
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物业交割需携带多种资料：房屋产权证明如房产证、购房合同，用于明确房屋归属及产权；身份证确认业主身份；水电气结清证明、物业服务费缴纳凭证，避免欠费；有装修押金收据可办退还；有车位要带车位使用证明明确归属和权限。这些资料保障交割顺利，避免纠纷，特殊情况依物业规定和交易流程确定。
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物业催费违约金通常按合同约定计算，合同会明确逾期缴费的违约金比例或金额。若合同未约定，可参照法律法规，一般按每日未缴费金额乘以一定比例（约千分之三到千分之五）计算。具体数额依合同条款和当地规定确定。若物业催费不合理，如违约金过高，业主可协商调整，协商不成可通过法律途径解决。
