四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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不动产预告登记后，应在规定时间内完成贷款申请根据相关规定，一旦完成预告登记手续后，银行应在30个自然日内发放相应贷款。所谓预告登记，即是指在双方签署了房屋买卖协议或其他涉及不动产所有权变动的文件之后，需依照合同约定向法定机构提出申请，以便提前对未来可能产生的物权予以保全。例如，在商品房预售领域，购房人可通过预告登记手段来约束开发商将已经出售的房产再行转卖给他人或用作抵偿债务等违法行为。
当事人在购买商品房、抵押预购商品房、涉及房屋所有权转让和抵押、以及其他法律规定的情况下，可以向房屋登记机构申请预告登记。预告登记确保了不动产交易的透明度和安全性，保障了买卖双方的权益，避免了潜在的法律风险。
可以起诉。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。如果合同没有约定开发商应当商品房预告登记，可以准备以下材料自行申请登记：1、登记申请书原件;2、申请人身份证明;3、已登记备案的商品房预售合同原件;4、当事人关于预告登记的约定原件等。
办理过“预告登记”后，以不动产为标的物的债权请求权具有排他性，民事权利的排他性是指，根据某类民事权利的属性，同一标的客体上不能同时并存两个以上“相同内容”的该类权利，则给累权利具有排他性。人格权、身份权、物权、知识产权等支配权，具有排他性。
1、商品房买卖合同登记备案后，购房者可以和开发商在预售合同中合同约定预告登记；2、约定后，购房者到房地产管理部门进行申请，经过受理审核后，由房产管理部门记载于登记簿，购房者交费后领取登记证明。
