购房合同不能办理租赁证，办理租赁证需要房产证。一、《房屋租赁证》需要到市房产局办理。二、办理《房屋租赁许可证》流程是：（一）租赁双方当事人填写租赁合同；（二）租赁双方当事人必交要件有。
有。根据《中华人民共和国民法典》的规定，可变更合同和可撤销合同的区别主要体现：1、条件不同。2、引起的原因不同。3、有权主张的人不同。4、确认或管辖机关不同。
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北京市中闻律师事务所
吴中律师，中华全国律师协会会员，北京市律师协会会员，拥有丰富的诉讼经验。专注于婚姻继承领域、劳动领域、医疗美容领域及企业法律顾问，在实践过程中处理过大量不同类型的案件，具有丰富的办案经验。
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合同纠纷案件的判决时间受多种因素影响。简易程序审理的案件，立案起三个月内审结；普通程序审理的，六个月内审结，特殊情况经批准可延长。案件复杂程度、证据是否充分、当事人诉讼行为以及是否涉及鉴定、公告等程序，都会影响审理时长。总之，需综合具体情况，才能大致判断判决所需时间。
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签约后未履行不必然涉及欺诈犯罪，判断是否构成欺诈犯罪需多层面审查分析。签署合约时若缺乏履行诚意与能力、动机为非法获取财产，可能被判合同诈骗罪；若有履行意愿和能力，因客观因素无法履行则属民事违约。判断关键在于签约时真实意图和客观行为。遇类似情况要保存证据维护权益。
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迟延履行金加倍支付利息分金钱债务与非金钱给付义务两种情况。金钱债务中，加倍部分债务利息=（尚未清偿的除一般债务利息外的金钱债务）×日万分之一点七五×迟延履行期间，后者依生效文书不同情况计算。非金钱给付义务的迟延履行金，由法院依具体案件考虑损失等因素确定，以此保障债权人权益，维护法律权威公正。
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面对未能按合同规定履约的问题，可采取多种方法解决。优先考虑与对方友好协商，此方式便捷且成本低；若协商存分歧，可依合同约定申请仲裁；无仲裁条款则向有管辖权法院诉讼，要根据合同性质等确定管辖法院，一般为被告所在地或合同履行地法院，还需准备充足证据，解决问题需全面考虑选恰当路径。
