租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京市安衡律师事务所
1996年始从事法律工作，2001年成为专职律师。2007年创办北京市安衡律师事务所。现为北京市安衡律师事务所合伙人、主任。北京市律师协会合同法委员会会员、北京市法学会公益法学研究会会员、北京市法律援助模范个人、北京市优秀公益法律服务律师，带领团队参加“皇城根杯”首届东城区律师辩论大赛，获得团体一等奖，个人获得优秀辩手称号。北京市东城区人民调解协会第一届会员、北京市东城区司法局体育馆路街道调委会调解员。 热心公益事业，被原崇文区法制宣传教育领导小组办公室、原崇文区司法局聘为崇文区“律师普法志愿团”成员；入选东城区“五五”法制宣传教育优秀法制宣传志愿者；参加北京市司法局举办的“法律服务村居行”启动仪式，成为首批“北京市法律服务村居行”80名公益律师之一。从业二十余年，担任政府、企事业、基金会、大学、部队等单位的常年法律顾问数百家次。 深厚的民商法理论基础，长期致力于婚姻家事法律事务、公司法律顾问以及房地产法律事务的研究与实践。具有丰富的实务经验和诉讼技巧、独到的见解和处理方法，成功代理了大量复杂、疑难案件。敬业、诚信、专业、谦逊，处事严谨细致、逻辑思维严密、办事大胆稳重，且勇于承担责任的精神，体现了周红笑律师的一贯工作作风；委托人利益至上、当事人利益最大化是她的执业追求；理想的法律服务成效让周红笑律师赢得客户的一致赞誉。
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关于退租问题，要参考与房主签订的租赁契约细节。若契约未明文规定提早退租事宜，退租可能需独自承担违约风险。建议与房主友好沟通，寻求解决方案，如扣部分押金解除关系。协商无果且契约有违约条款，需按约定担责；有不可抗力等特殊情况且有证据，可解除合同无需担责，退租及责任由契约和实际情况定。
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租房合同到期续租时，若押金条款未变，通常会退还押金。原本合同对押金的约定涵盖到期续租情况，若明确到期应退且续租无违约，房东应退还。若续租有违约，房东可扣除相应费用后退还剩余部分。若合同未明确，双方可协商，协商无果可走法律途径，具体退还情况依租房合同确定。
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遭遇租房不给钱起诉，步骤如下：先精心准备证据，如租赁合同、转账记录、聊天记录等。接着向房屋所在地基层法院提起民事诉讼，起诉状要准确填写原被告信息，明确诉讼请求，详细阐述事实与理由。法院受理后安排开庭，双方按时参加，庭审中清晰陈述观点、提供证据。若被告不履行判决，原告可申请强制执行，起诉要证据充分、遵循法定程序。
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一次性出租房屋20年理论可行，但存在法律风险和相关问题。《民法典》规定租赁最长期限为20年，超期部分无效。20年租期漫长，可能面临租金市场波动、法规调整等变化，租金静态可能损害权益，承租方履约能力也不确定。签合同时应明确双方权利义务，确保条款清晰有效降风险，决策前要权衡利弊审慎选择。
