购房合同不能办理租赁证，办理租赁证需要房产证。一、《房屋租赁证》需要到市房产局办理。二、办理《房屋租赁许可证》流程是：（一）租赁双方当事人填写租赁合同；（二）租赁双方当事人必交要件有。
有。根据《中华人民共和国民法典》的规定，可变更合同和可撤销合同的区别主要体现：1、条件不同。2、引起的原因不同。3、有权主张的人不同。4、确认或管辖机关不同。
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江西赣捷律师事务所
蔡明红律师毕业于福建农业大学，2008年开始从事律师职业至今，2012年在浙江大学民商法硕士研究生专业毕业（在职）。本科在校期间2008年以高分考取律师资格，现为江西赣捷律师事务所专职律师，是中华全国律师协会会员。 蔡明红律师具有丰厚的法学功底和实践经验，条理清晰、思维缜密，尤其擅长民商事诉讼。 2008年开始从事法律工作，自执业至今，蔡律师办理了1200余件各类案件，其中民商事案件800余件（涵盖婚姻家庭、继承分配、劳动及工伤纠纷、侵权赔偿、交通事故索赔、债权债务、合同法律事务、房地产、企业法律顾问等领域）、刑事案件150余件、参与其他的各类调解、商务谈判共计200余次、其他案件50余件。 数十年来，办理的案件1200余件，其中的典型案件约300余件，篇幅限制，难以一一展示。
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审理合同纠纷案，判决结果受诸多复杂且相互关联因素影响。需重点审核合同条款约定，调查评估履行情况，审查各类证据，考虑相关法律法规。法官依公平和诚信原则综合权衡，若签订合同时存在欺诈等不正当手段，合同可能无效或部分无效，处理案件要掌握事实证据，依法公正裁决。
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协议签订后价格体系出现问题，处理办法依实际情况而定。若合同双方能达成共识，可修改确认原协议内容解决；若无法达成一致，需考量错漏价格数值是否属重大误解，若是可依法向法院或仲裁机构申请撤销合同，且要在决定期限内行使权利，同时保留好证明价格误差的证据，应尽快行动明确法律关系妥善处理。
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延期交货赔偿标准通常由合同各方自行商定。若合同明确赔偿估算方法或具体数额，依约执行；若未规定或含糊不清，受损方有权按实际损失索赔，损失包括合同履行后的额外收益，但赔偿总额不超违约方签约时可预见的损失。为避免纷争，建议签订合同时明确延期交货赔偿标准。
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合同出现纠纷时，常见处理途径有：协商，双方自由沟通达成共识，成本经济实用；调解，借助第三方或专业人员居间调和。若这两种方法无效，可考虑仲裁，一裁终局能高效解决争端，最后手段是向法院诉讼，要遵守程序并提供证据。选择处理途径需综合考量合同条款、争议性质等多因素，同时要注意收集保管证据。
