租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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内蒙古经纬天融律师事务所
彭文静律师，内蒙古经纬天融律师事务所合伙人律师，毕业于内蒙古大学，擅长领域建筑工程及房地产法律事务、民商事合同纠纷、企业知识产权战略管理与知识产权案件代理、公司法律顾问等。特别房建行业资质管理、施工全过程管理及公司战略管理、人力资源管理具有较深入的研究。 通过数年的法律服务经验，深入的了解了房地产与建筑的行业现状以及行业特有的经营管理模式。进入律师行业后主要代理房地产类诉讼与非诉公业务、物业管理企业诉讼与非诉讼业务，并且致力于企业法律顾问服务。在处理纠纷时将企业管理实践经验与法律思维相结合，能够更好的为当事人及客户提供专业的服务。
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日常生活中租约期满或合同终止常涉及押金返还问题。一般法规原则下，押金不应随意扣减或不还，但特殊情况可能无法全额返还，如合同明确约定不予退还的条件、乙方严重违反主要义务、因乙方重大过失致合同提前解除且损失等同于押金。不过甲方扣押金需合理，乙方也可依法维权，最终返还受合同条款和履约状况影响。
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租房合约违约时，赔偿方式依合同条款而定。承租人提前终止租赁，可能需支付未履行租期租金、缴纳违约金、赔偿出租方实际损失。出租方违约，如未按约交付住房等，承租人可取回已付租金和保证金、获违约金、获合理经济损失补偿。具体赔偿数值与方式依合同和法律法规界定。
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判断房客不再续租问题，需依据续租合同条款细节。合同明确违约责任和解除条件的，依此行事；无具体规定时，房客不再续租属违约。建议先与租赁方友好协商，解释原因争取谅解；协商不成可能需支付违约金等。若租赁方先违约或有特殊情形，房客或无需担责，问题需依具体事件和合同规定处理。
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业主需审读租赁协议中的违约规定。若有明确违约条款，有权按约定要求租客承担后果，如支付违约金、补偿房屋空置期租金损失等。业主应及时与租客有效沟通，书面告知违约行为并要求担责。若租客拒绝，业主保留证据，可通过协商、调解或诉讼维权，诉讼时要充分举证证明租客违约及造成实际损失。
