租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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租房子签合同后违约，需按合同承担违约责任，如继续履行、采取补救措施或赔偿损失。有约定违约金应支付，无约定或约定不明，守约方可要求赔偿直接和间接损失。特殊情况如不可抗力可部分或全部免责。租房时要仔细阅读合同，明确权利义务及违约条款，有疑问咨询律师，以避免纠纷、保障权益。
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未签订租房合同但存在租赁关系且房东拒绝退租时，可依《民法典》处理。先与房东协商，明确双方权利义务及退租事宜。若协商无果，可向法院提起诉讼。诉讼时需提供转账记录、聊天记录、入住证明等证据证明租赁关系存在，同时要注意三年诉讼时效，及时行动以保障自身合法权益。
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没签租房合同交付的定金能否退还视具体情形而定。若为立约定金，因一方原因未签合同，对方可主张不退；违约定金，交付方违约不退，收受方违约双倍返还。若定金性质约定不明，可先协商，协商不成可向法院起诉，由法院依实际情况判断定金是否退还及如何退还，要依据交付情况和约定确定。
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租房子没签合同却交付定金，能否退还需视具体情形。若因租客自身原因未签合同，定金一般不退；若因房东原因，如房子有瑕疵致合同未签成，定金应退还。双方若有分歧，可先协商，协商无果可向法院诉讼。总之，要依据合同签订实际情况及未签合同原因判断定金退还问题。
