农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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广东商达（佛山）律师事务所
王观涛律师，毕业于中南民族大学法学院，法学学士，兼修数学教育，既有理科的严谨稳健，又有文科的热情灵活；曾任职教育、司法部门，从事法律工作十多年，有多年大型集团公司法务的经历；擅长合同纠纷、房产纠纷、民间借贷、法律顾问，劳动纠纷、医疗纠纷；以本律师为首的律师团队已经处理了数百件各种类型案件，理论功底深厚，办案经验丰富，胜诉率高，责任心强，最大限度地维护广大当事人的权益，深得当事人的信任。
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未签署购房合同时，定金退还取决于双方约定。无明确规定时，消费者有权要求退还；若因一方因素无法签合同，遵循定金罚则。开发商责任可全额退款，消费者个人原因则可能仅能部分或按约定承担违约责任。协商解决分歧或因合同条款争议导致无法签约，定金将退还。建议与开发商积极沟通以明确权益。
购房预约合同中的定金退还情况因具体情况而异。若购房者反悔，定金通常不退；若开发商违约，需双倍返还定金。 定金合同需书面形式，且不得超过合同标的的20%。履行完毕后，定金计入总价或回收。未履行债务方无权要求返还定金，违约方则需双倍返还。
购房意向协议中，订金可商议退还，而定金则不同。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十四条，定金作为债权担保，交付即生效。第五百八十七条规定，债务人履行债务时，定金可抵作价款或收回；给付定金一方不履行债务或违约，无权请求返还定金；收受定金一方不履行或违约，应双倍返还定金。
关于购房定金退还问题，需视具体情况而定。在未签署购房认购书的情况下，定金能否退还取决于认购书的约定和双方协商。购房认购书通常包含物业、房价、付款方式和认购条件等条款。购房签约流程包括审查资格、签署认购书和购房合同、办理贷款和抵押手续等。最终，房产过户和抵押权登记手续完成后，购房流程才算结束。
1.购房者若提交虚假材料或信用不良导致贷款被拒，应承担违约责任。 2.开发商未获预售许可或销售现房不具备使用条件，经银行审慎调查不通过，购房者有权要求返还首付款和定金，并承担利息损失。 3.因银行原因导致的贷款问题，通常通过签署补充协议允许购房者限期补足款项；若未补足，开发商有权解除合同。
