反担保人要承担债务。反担保是指在债权债务关系中，债务人的债务由第三人向债权人提供担保，同时债务人向提供担保的第三人提供担保的行为。债权人的债权应当得到偿还，一是债务人，二是担保人即第三人。
唯一住房并非不能执行。司法实践证明，以往在被执行人只有一套住房的情况下，法院不能强制执行。社会各界对此反映非常强烈。最高人民法院的执行新规，将有望打破一些老赖的幻想，有效破解执行难，增加债权人的胜算。
抵押贷款利率制定是参照中国人民银行制定的基准利率，实际利率在此基础上下一定范围内浮动。所以具体到每家银行的产品，还要看各家银行是如何规定的。当然房产抵押方式不同，利率也不同。
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天津益清律师事务所
李超律师，拥有扎实的法学功底和良好的道德品行。主要从事民商事、刑事诉讼案件和企业风险防控。 李超律师办案认真负责、勇于创新、思路严谨独特，注重实际问题的解决、侧重法律风险的防范和化解。凭借丰富的法律实践经验和诉讼技巧，以良好的职业道德、严谨的工作态度、高度的工作责任感有效地为当事人提供法律服务。对不同类型的案件都能够从不同的视角剖析案件的核心，抓住问题细枝末节，运用法律方法尽其所能。其执业理念和宗旨是：以专业解决纠纷，以诚信期许未来。
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房屋抵押还差约3万未还时，要明确还款期限与违约责任。未按时还可能被加收逾期利息、违约金，甚至被起诉要求提前清偿债务、处置抵押物。此时应与抵押权人协商说明困难与还款计划，争取延长期限或调整方式，同时积极筹资。长期拖欠会影响信用，务必及时行动，避免严重法律后果。
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担保人是否承担刑事责任及承担何种刑事责任需视具体情况而定。正常履行担保义务且未违法，一般不会坐牢。但若与债务人勾结欺诈骗取财物，或有能力履行担保责任却拒绝且情节严重，可能构成诈骗罪或拒不执行判决裁定罪。拒不执行判决裁定罪情节严重处三年以下有期徒刑等，特别严重处三年以上七年以下有期徒刑并处罚金，要结合具体行为和法律判断。
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担保人的代位权是指担保人履行担保义务代为清偿债务后，可取代债权人地位对债务人行使债权。在债权债务关系中，债务人不履约时担保人代偿后获代位权，可追索代偿款及利息等以保障自身权益。但行使该权利要遵循条件与程序，如担保责任合法有效、在时效内主张，且范围限于实际承担的担保责任。
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担保人起诉借款人费用包括案件受理费等，受理费依诉讼标的额计算，如标的额10万元受理费约2000多元。此外可能有财产保全担保费等，起诉还可能涉及律师费，其依案件复杂程度、律师资历等确定，几千元到几万元不等。费用因具体情况而异，起诉前可咨询律师了解范围，权衡成本风险后决定是否起诉。
