上海博象律师事务所
李晶律师，上海博象律师事务所律师；上海、四川、河南地区法院律师调解员；中国中小企业调解中心协会调解员；仲裁培养计划第一期青年律师；律动江湾，江湾街道，咨询律师；擅长公司经营，知识产权，股权纠纷，征地拆迁，各类合同纠纷，房产纠纷，劳动用工，刑事辩护，法律培训。 熟悉全国各地法院，诉讼以及非诉讼代理单位：美的集团、中粮集团、法律出版社、经济科学出版社、人事社、库尔勒香梨、段氏龙虾、轻工业集团、欧麦力、谷励健康管理（上海）有限公司、上海谷励智能设备有限公司、上海西麦装饰设计工程有限公司等。 在提供专业细致的法律服务的同时,追求节省的诉讼成本以及快速精准的反应。通过耐心与当事人沟通,维护当事人的合法利益,凭借专业优势为客户出具最优的应诉方案。在执业中本人注重于细节,谨慎而不拘泥,希望在法与心灵上安身立命。
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秉持着小产权房非合法物权法律制度的精神，法院在执行过程中通常避免强制性地采取拍卖措施。然而，当这些房产仍然具有实际使用价值、也就是说房东拥有收取租金的法定权力情况下，法院可能会优先考虑将其用于资产处置拍卖。换言之，虽然小产权房仅具备使用权而缺乏所有权，但是鉴于它们依然具有实质性的使用价值，因此某些法院也可能对此类房地产的使用权予以充分考虑并依法进行处置。
开发商破产重组，购房产权证问题可通过法律途径解决。购房者要与破产管理机构保持沟通，了解重组进展和房产处理方案。同时，依据购房合同和法律，消费者有权要求赔偿，追究开发商未办产权证的违约责任。简明扼要，直击核心。
小产权房拆迁时，居民们要先搞清楚相关法律规定，最好能找专业人士问问，弄明白自己的权益到底是咋回事。然后，主动跟政府沟通，了解一下政策，争取拿到合理的补偿。要是大家都联合起来，一起找政府维权，通过法律和舆论的途径，让更多人知道我们的情况，得到社会的支持，那就更好了。要是实在不行，还可以找法律援助呢。
小产权房没有预售证。因为小产权房没有进行不动产权属登记，没有取得房产证，不能进行预售。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发。
不能买。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。私人开发的小产权房只有使用权，而没有所有权，因此，不能买。
