出售继承来的房产：(1)契税(根据买房人的情况，首套1%，二套3%，非普通住房不论首套二套都是3%)；(2)营业税:不满2年的5.6%，满2年免征；(3)个税:普通住房1......
公积金可以贷款2次，且第2次公积金贷款需在第1次公积金贷款还清之后再申请。需要注意的是，公积金贷款申请次数是以家庭为单位计算的，家庭中任何一人，无论婚前或婚后曾经使用过住......
购房者如遇开发商怠于行使对第三方的债权，影响自身债权实现，可申请代位权。需收集证据证明开发商怠于行使债权，并向法院提起代位权诉讼，请求第三方直接履行义务。索赔额度受限于购房者到期债权，必要费用由开发商承担。购房者应注意诉讼时效，并在必要时寻求专业法律援助。
在采取法律行动前，需确保案件满足法定条件：原告与案件有利害关系、被告身份明确、诉讼请求有事实依据，且法院具有管辖权。若您的房屋欠款问题涉及民事权益争议，如合同或借贷纠纷，并符合上述条件，即可依法向法院提起诉讼。法律途径为您解决此类问题提供了保障。
根据《中华人民共和国民法典》，购房借贷合同可能因虚伪意思表示、违反强制性规定或公序良俗、恶意串通损害他人权益而被判定无效。具体而言，若合同基于虚假意愿订立、违反法律强制规定或社会公德，或涉及恶意损害他人利益，均可能导致合同效力丧失。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京市盈科律师事务所
律师团队专长于企业常年顾问、合同纠纷、房产纠纷、债权债务纠纷、婚姻继承、重大刑事案件、再审申诉案件办理。团队成员均毕业于国内外知名法学院校，具有丰富的案件办理经验。针对每一类型案件均有专业方向律师主办负责，团队内部具有明确分工合作。王雨昕律师团队担任一百多家企业常年法律顾问，并长期为中关村产业园区、亦庄经济开发区等提供法律培训、顾问合作。团队公司业务板块协助建立和完善公司法律管理体系，协助处理公司合作纠纷，诉讼， 协助制定相关的内部政策和流程，对公司员工进行法律及政策的培训。 给公司控制法律风险，拟制、修改、审核各类合同，对涉诉案件立案跟踪，办理公司业务相关房产抵押，股权质押等担保事项；团队个人业务板块办理大量宅基地纠纷、北京公租房承租房争议、全国各地征地拆迁案件、债权债务纠纷、涉及房产的上百起疑难案件；对于重大疑难案件，每周采取团队会议研讨制度，确保每个复杂案件均经过四人以上的分析意见。特别复杂案件还会邀请行业顾问、专家协助办理。 团队成员部分典型案件： 1.负责恒丰银行与天津钢管借贷纠纷，案件标的5个亿 2.负责中铁建物资贸易有限公司与长卢实业公司之间的合同纠纷，合同标的5400余万 3.建设银行公维基金案，金泰集团租赁纠纷案等10余起案件 4.西城区贾毅、樊淑敏件与贾洁分家析产纠纷 5.冯淑玲的房屋与海淀区上庄镇人民政府拆迁纠纷 6.西城区双玉华与双文起、双文清、双玉芝、双玉琴房屋继承纠纷 7.朝阳区李婷与王晓颖房屋买卖合同纠纷 8.昌平区赵宇涵与王静房屋买卖合同纠纷 9.周某非法吸收公众存款罪刑事案（案号：（2017）京0112刑初1093号） 10.李某某盗窃罪案（案号：（2017）京0106刑初723号） 11.王某芳非法经营罪刑事案（案号：（2018）京0105行初2560号） 12.王某集资诈骗罪案 13.洪某非法吸收公众存款罪案（北京市朝阳检察院抗诉成功驳回） 14.刘某朝阳区房屋继承纠纷、四兄弟姐妹共分配8套房屋 15.孙某河北承德继承纠纷、历时三年半，多次发回重审、涉案金额上亿元 16.朝阳区张某遗嘱继承无效纠纷、推翻遗嘱按照法定继承分配房产、公司股权 17.四川水库移民 40 户集体诉讼 18.山东60户村民征地拆迁案件 19.东城区涉及400余人资金12亿P2P理财纠纷 20.朝阳区李某离婚财产分割、涉及金额上亿元 21.朝阳区李某离婚纠纷，争取抚养权、财产利益 22.沈阳市某利民离婚案件代理、多次多庭案件复杂
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购房时提到的“五证齐全”包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证。而“两书一表”指的是购房者有权要求开发商提供的房屋质量保证书、住宅使用说明以及建筑工程竣工验收备案表。
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父母将房产赠与子女时，需缴纳相应税费。父母需支付印花税0.05%、增值税（房产证未满两年为5.6%）、个人所得税（溢价部分20%或交易金额1%）。子女则需支付契税1.5%及印花税0.05%。契税税率由地方政府自主调节，须经同级人大常委会核准，并报全国人大常委会及国务院备案。整体税费比例根据具体情况确定，需遵守相关法规。
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商用商品房产权到期，可向政府申请延长土地使用权，需共同所有者联合申请并缴纳土地出让金，但多次申请间隔不得少于三十年。土地被收回时，建筑物将获经济补偿。至于拆迁，多数住宅寿命不足七十年。办理房产证需提交购房合同、购票证明、竣工决算书及身份证明等。
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合同违约金一般不超过实际损失的30%，过高或过低可请求法院调整。双方可约定具体违约情况下的违约金或损失赔偿计算方法。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，如约定的违约金低于实际损失，法院或仲裁机构可提高；如过高，将适度降低。延迟履行时，违约方支付违约金后仍须履行原债务。
