夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人......
首先看这套房子贷款是否还完，如果还完了，持身份证户口本结婚证，夫妻双方到房产交易中心去办理。如果贷款没还完，要去银行开证明，还要向银行申请变更抵押人，银行同意后再去交易中......
离婚房产归属主要依据购买时间及出资情况：婚前一方全款购房为个人财产；婚前首付婚后共同还贷，房产归登记方，增值部分及共同还贷视为共同财产；父母全款资助子女购房，登记子女名下，视为婚前私产；部分父母出资部分共同还款的，房产归属登记方，需补偿另一方；婚后共同购买房产为共有，协商或法院裁决分割。旨在保护子女、女性及无过错方权益。
离婚是夫妻权益自主选择，可协议或诉讼。婚前财产归个人，婚后共同财产按平等原则分配。过错方因法定过错导致离婚，可能面临财产份额减少和赔偿。抚养权归属一方，另一方需支付生活费和教育费，抚养费计算基于父母月收入，无固定收入参照总收入或行业平均水平。
婚后购房并共同承担按揭的房产，默认为夫妻共有财产。产权明确时，按揭还款责任归属相应一方。尽管按揭利息未计入初期判定，但婚后单方或共同名义购房，一方独立操作按揭的，仍属共有。婚姻期间所得财产，除非特别约定，无论登记在哪方名下，一般视为共同财产。
1、离婚时，未对婚姻续存期间财产进行分割，离婚后双方可协议分割或通过法院诉讼分割：2、离婚时，一方隐瞒或藏匿婚姻期间属于夫妻共有的财产，离婚后被对方查获，对方可通过法院诉讼要求重新分割。
1、当事人要准备好公证需要的材料。2、与约定内容有关的财产所有权证明。如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等能证明财产属性的证明等。3、双方已经草拟好的协议书。4、双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。至此，婚前财产公证的程序履行完毕。
1、夫妻共同财产分配。夫妻双方在婚姻关系存续期间取得的共同财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。2、夫妻死亡一方遗产分配。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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关于共同财产执行，需接到当事人申明或法院调查、清点、保全财产。完成后，向共有人发书面通知，保障其知情权。共有人达成并得到债权人认可的分割协议，经法院审查确认后具法律约束力。查封、扣押、冻结等强制性措施效力延伸至协议分割后被执行人份额内财产。
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结婚前支付的购房定金视为个人财产，但婚后用于购房或支付首付则视为共同财产。其他个人财产包括婚前财产、人身伤害赔偿、遗嘱或赠与指定财产、个人生活用品、军人伤亡补助等。婚姻关系期间的工资、奖金、生产经营收益、知识产权收益、继承或赠与所得、投资收益、住房补贴、养老保险金等均为共同财产。
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婚前购置的房产，婚后经公证机关明确产权归属，是否构成夫妻共同财产，取决于公证书条款。若规定双方共有，则视为共同财产。但以下情况视为个人财产：婚前个人财产；因人身伤害获得的赔偿；遗嘱或赠与合同中明确归一方的财产；日常生活用品；其他明确归一方的财产。
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关于婚前持有的股票财产离婚分割：双方尝试商定分割方式；若无法达成共识或市值衡量难以确定，提交法院裁判，法官根据实际持有量按比例分割；需注意，仅当股票资产确认为夫妻共有财产时才可分割，若为一方所有则无需分割。
