租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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上海靖霖（北京）律师事务所
刘兆杰律师，同济大学刑法学法律硕士。曾处理百余件刑事案件，多次为委托人成功争取到取保候审、监视居住，成功为经济类犯罪嫌疑人减少犯罪金额。在金融领域拥有深厚的背景，曾在多家全球500强知名险企等金融机构任职，积累了近十年的业内经验。在金融机构任职期间，通过详尽分析各类案件资料，精准制定调查方向，成功甄别多起保险欺诈与诈骗案件。随着当前社会对多领域综合人才得需求增加，从深耕多年的金融犯罪领域，凭借积累的案件经验、交叉领域的重叠以及监管资源延伸至综合领域，成功转型为刑事辩护律师。专注于金融犯罪领域并综合发展，多次为当事人提供高效辩护，并为受害者提出精准的刑事控告，赢得了业界和客户的广泛认可。 主要服务领域：刑事辩护、合同纠纷、保险赔偿纠纷。 （部分案例） 1.某软件科技公司与某国有公司技术服合同仲裁案，为其挽回近二百余万经济损失； 2.纪某某赡养费纠纷一案，为其争取到最大的合法权益； 3.张某某涉嫌制作、贩卖、传播淫秽物品牟利罪案，为张某某提供刑事辩护并成功为其取保候审； 4.魏某涉嫌强奸罪案，为魏某提供刑事辩护并成功为其取保候审； 5.廖某某犯非法吸收公众存款罪案，为廖某某提供刑事辩护，法院认可并采纳其辩护意见，最终从轻量刑； 6.L某国家赔偿案，为L先生争取到百万元国家赔偿款。
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租房子签合同后违约，需按合同承担违约责任，如继续履行、采取补救措施或赔偿损失。有约定违约金应支付，无约定或约定不明，守约方可要求赔偿直接和间接损失。特殊情况如不可抗力可部分或全部免责。租房时要仔细阅读合同，明确权利义务及违约条款，有疑问咨询律师，以避免纠纷、保障权益。
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未签订租房合同但存在租赁关系且房东拒绝退租时，可依《民法典》处理。先与房东协商，明确双方权利义务及退租事宜。若协商无果，可向法院提起诉讼。诉讼时需提供转账记录、聊天记录、入住证明等证据证明租赁关系存在，同时要注意三年诉讼时效，及时行动以保障自身合法权益。
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没签租房合同交付的定金能否退还视具体情形而定。若为立约定金，因一方原因未签合同，对方可主张不退；违约定金，交付方违约不退，收受方违约双倍返还。若定金性质约定不明，可先协商，协商不成可向法院起诉，由法院依实际情况判断定金是否退还及如何退还，要依据交付情况和约定确定。
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租房子没签合同却交付定金，能否退还需视具体情形。若因租客自身原因未签合同，定金一般不退；若因房东原因，如房子有瑕疵致合同未签成，定金应退还。双方若有分歧，可先协商，协商无果可向法院诉讼。总之，要依据合同签订实际情况及未签合同原因判断定金退还问题。
