农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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天津益清律师事务所
李超律师，拥有扎实的法学功底和良好的道德品行。主要从事民商事、刑事诉讼案件和企业风险防控。 李超律师办案认真负责、勇于创新、思路严谨独特，注重实际问题的解决、侧重法律风险的防范和化解。凭借丰富的法律实践经验和诉讼技巧，以良好的职业道德、严谨的工作态度、高度的工作责任感有效地为当事人提供法律服务。对不同类型的案件都能够从不同的视角剖析案件的核心，抓住问题细枝末节，运用法律方法尽其所能。其执业理念和宗旨是：以专业解决纠纷，以诚信期许未来。
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在开发商未交房时，通常不能卖房，因房屋产权未完全转到买方名下，未达使用条件且产权登记未完成，我国法律规定房屋所有权转移以登记为准。不过，若有特别约定或开发商同意更名有操作余地，但情况复杂、风险大，可能涉及合同违约及法律纠纷，建议谨慎处理，避免不必要法律风险。
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通常开发商逾期交房达到一定期限，购房人有权退房，具体依购房合同约定。若合同明确交房时间、逾期解约条件，且开发商满足条件，购房人可主张解除合同退房。但要按法律和合同约定程序书面通知开发商，还可要求其承担违约责任、赔偿损失。建议先仔细查看合同、收集证据，决定退房就尽快通过法律维权。
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买卖合同被确定无效时，房款返还原则如下：双方互相返还因合同取得的财产，卖方需全额返还购房款。若一方过错致合同无效，过错方应担责赔偿，如卖方隐瞒重要事实致合同无效，要赔偿买方损失。返还时还需考虑利息，买方付款已久有权要求卖方支付资金占用利息。房款返还需综合多因素，通过协商或诉讼解决。
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开发商逾期交房属违约行为。首先应查看购房合同中交房时间及违约责任条款。超期未交房，需书面催促并保留证据，经催促合理期限内仍未交房，可按合同要求开发商担责，如支付违约金。若协商不成，可向法院起诉，要求交房、支付违约金，还可索赔其他损失，但要提供相应证据，以维护自身合法权益。
