辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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无产权证书的房地产，其权益不受法律保护。购买有产权证书的物业，开发者可按规定申请并办理产权证书。建议避免购买无房产证书的物业，因卖家无房屋所有权，无法处理。 此外，此类物业可能成违法建设，法律不予保护并取缔。
购买无房产证的房屋存在法律风险，卖方可能并非房屋合法所有者，无法处分该房。同时，该房可能属违章建筑，不受法律保护。购买方有权要求卖方提供房产证，若被拒绝，可向人民法院提起诉讼。
无产权证书的房地产，其权益不受法律保护。购买有产权证书的物业，开发者可按规定申请并办理产权证书。建议避免购买无房产证书的物业，因卖家无房屋所有权，无法处理。此外，此类物业可能成违法建设，法律不予保护并取缔。
小产权房交易合同在法律层面受到保护，只要依法订立并符合规定程序，自签订之日起便具有约束力。各方需按约定履行义务。根据法律和行政法规，如合同需履行审批等手续，必须遵守相关程序。
小产权房交易合同合法性受多重因素影响，包括合同双方民事行为能力、真实意愿表达及内容合法性等。根据《中华人民共和国民法典》，合同有效需满足：双方具备民事行为能力，真实自愿表达，内容合法不违公序良俗，合法合规履行，明确违约责任与争议解决办法，双方地位公正且真实意愿表达，双方亲自签署。遵循这些标准，可保障小产权房交易合同的合法性及双方权益。
