反担保人要承担债务。反担保是指在债权债务关系中，债务人的债务由第三人向债权人提供担保，同时债务人向提供担保的第三人提供担保的行为。债权人的债权应当得到偿还，一是债务人，二是担保人即第三人。
唯一住房并非不能执行。司法实践证明，以往在被执行人只有一套住房的情况下，法院不能强制执行。社会各界对此反映非常强烈。最高人民法院的执行新规，将有望打破一些老赖的幻想，有效破解执行难，增加债权人的胜算。
抵押贷款利率制定是参照中国人民银行制定的基准利率，实际利率在此基础上下一定范围内浮动。所以具体到每家银行的产品，还要看各家银行是如何规定的。当然房产抵押方式不同，利率也不同。
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天津益清律师事务所
李超律师，拥有扎实的法学功底和良好的道德品行。主要从事民商事、刑事诉讼案件和企业风险防控。 李超律师办案认真负责、勇于创新、思路严谨独特，注重实际问题的解决、侧重法律风险的防范和化解。凭借丰富的法律实践经验和诉讼技巧，以良好的职业道德、严谨的工作态度、高度的工作责任感有效地为当事人提供法律服务。对不同类型的案件都能够从不同的视角剖析案件的核心，抓住问题细枝末节，运用法律方法尽其所能。其执业理念和宗旨是：以专业解决纠纷，以诚信期许未来。
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担保金比例设定详项准则因法典与合约差异而定。在借款、出租等多数经济活动中，无全国统一法定机构和最低比例限制。不过，工程建筑履约保证金常为合同总金额5%-10%，投标保证金一般不超项目预估价值2%。实践中，其比例受交易双方商议、风险分析及行业传统影响。有法规或合同明确规定应遵循，无明确规则则双方商定。
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贷款抵押费能否收回取决于多种因素。要先查阅贷款合同，明确业主依约返还抵押费的条件。若抵押费收取存在违法违规，如未提供匹配服务却强制高额收费、超出法定标准等，有权要求退还；若收取合规且提供了相关服务，退还可能不被支持。建议查阅合同和凭据，权益受损先与贷款机构协商，协商不成可考虑法律手段。
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担保合同签署后，保证人责任因保证类型而异。普通保证下，主合同纠纷未经审理及对债务人强制执行仍无法偿债时，保证人可拒担责；连带责任保证中，债务履行期届满债务人未履行，债权人可要求债务人或保证人担责。保证人担责后有向债务人追偿权。担保责任受合同约定与法规规范，签合同时要全面评估责任与风险。
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我国相关法律制度规定，保证期间主要依当事人明确约定决定。若未达成共识或约定不明，自主债务履行期限截止日起算，时长六个月。原则上当事人可自由协商保证期间，无最高期限限制。但实践中，约定过久可能无效或不合理。保证期间是保证人担责关键期，债权人应依法行权，否则保证人责任可能豁免。
