总承包单位应对其承包的建设工程或采购的设备的质量负责；施工单位必须按照工程设计图纸和施工技术规范标准组织施工。施工单位必须建立、健全施工质量的检验制度，严格工序管理，作好隐蔽工程的质量检查和记录等。
工程在施工过程中，因特殊原因使得工程个别部位或局部发生达不到技术标准和设计要求(但不影响使用)，且未能及时进行处理的工程质量缺陷问题(质量评定仍定为合格)，应以工程质量缺陷备案形式进行记录备案。
质量问题：质量较差，造成直接经济损失在20万元以下。一般质量事故：质量低劣或达不到合格的标准，需加固补强，直接经济损失在20万元至300万元之间的事故。重大质量事故：由于责任过失造成工程倒塌人身伤亡。
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泰和泰律师事务所天津分所
郭锐，泰和泰（天津）律师事务所律师， 国家注册二级建造师，多年法律从业经历，在建设工程领域、企业、政府法律顾问服务领域及民商事诉讼领域积累了丰富的经验。 由于工作时间繁忙，经常出差、出庭，不可能时刻盯在网上回复您的问题，如果问题紧急建议直接拨打电话，希望给您满意的回答！
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1、业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。2、业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。3、业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。
建筑物区分所有权理论确认业主在专属区域（住宅/商业场所）拥有独立所有权，可自行占有、使用，可通过租赁、抵押等方式获取收益。公共区域如走廊、电梯等为共有权，业主享有使用权、收益权和处分权，包括优先购买停车位。所有者还共享管理权，能参与公共设施的运作、维护，通常通过业主代表大会行使。
业主对专有部分有绝对支配权，可自由使用、租赁或抵押；对共有部分享有共同权益，如通道、电梯等；并可参与共有部分的利益分配与管理。这三个方面构成了建筑物区分所有权的完整内容。
业主对专有部分有绝对支配权，可自由使用、租赁或抵押；对共有部分享有共同权益，如通道、电梯等；并可参与共有部分的利益分配与管理。这三个方面构成了建筑物区分所有权的完整内容。
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