租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京风展律师事务所
张雄涛律师，中共党员，北京风展律师事务所党支部副书记、执行主任。具有律师、美国注册法务会计师、高级企业合规师等资格。现任北京市东城区律师协会代表，东城区律师协会理事会理事、北京市律师协会并购重组委员会委员等职务。代理的李某诉天某刑事附带民事赔偿案，荣获2019—2021年度北京市法律援助优秀案例。 张雄涛律师自执业以来，在金融证券，税务，合同，债权，公司等民商领域有着非常丰富的专业经验。
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现行法律未对押金退还时限设统一标准，主要依赖当事人商定及特定交易或租赁环境。合同有约定按约定执行，无约定则交易或租赁期满，双方确认无违约及损害后及时退款，如租房时租户退租房屋无异常房东应返还。但一方违约会影响退还时限和数额，总之，押金退还时间需综合多因素评估。
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要求房东退还押金前，先查阅租赁协议明确相关约定。符合退还条件后，保管好如租金收据等证据文件，书面发告知函说明原因及政策支持。若房东有异议，先友好协商；协商不成可向居委会或调解机构申请调解；若都无法解决，可依租赁协议和证据向法院起诉维权。
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租金租赁协议赔偿金额基数多由双方法定协商确定。法律上，违约赔偿遵循“抵消补偿原则”，应覆盖实际经济损失。合约赔偿金额过高或过低，当事人可请求司法或仲裁机构调节。协约未明确赔偿基数时，违约方担责包括直接和间接损失。商业实践中常见赔偿比例1至3倍，具体要综合多因素，签协议务必审视赔偿条款确保公平合理。
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续租逾期属违法违约。续租事项依原租赁契约或续租协议确立。若一方未遵守续租承诺，如未按时支付续租费用、完成续租手续等，视为违约，违约方需担责。违约责任形式依双方约定或法规确定，包括支付违约金等。若合同未明确违约责任，受损方需举证损失与违约行为有关联，方可索赔。
