北京市京师律师事务所
徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限:10年 专业领域:诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
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拆迁经营门市的计算复杂,涉及多方面。被拆迁门市的面积、区位、市场价值影响评估补偿,面积大、区位好、价值高补偿多。门市后合法有产权建筑纳入补偿,违法建筑可能无补偿。此外还有搬迁费用、停业损失等补偿项目。拆迁中被拆迁人要保留好产权证明等相关证据,以维护自身权益。
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拆迁补偿还建通常以建筑面积为依据,还建面积与原铺面面积相近或按当地规定比例置换。不同还建比例会使还建面积有差异,如1:1还建,面积与原铺面相等;1:1.2还建则不同。具体还建面积依当地拆迁补偿安置方案确定,有疑问或想了解政策,可向拆迁或相关政府部门咨询,以明晰自身权益。
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碰到拆迁中口头协议不被履行,首先要收集留存相关证据,如找证人出具证言、录音等。接着与对方协商,指出其违约,要求履行义务。若协商无果,可向法院起诉,诉讼中充分举证。需注意,口头协议证明难度大,今后涉及拆迁等事务,无论情况如何,都应尽量签书面协议以保障权益。
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遇到拆迁纠纷,可先与拆迁方诚恳协商,清晰表达诉求与利益点,就补偿标准等细节深入交流。协商不成可申请行政裁决,按程序提交材料;也能提起行政复议,由上级机关审查决定合法性。若仍无法解决,可向法院提起行政诉讼。过程中要注意收集保留证据,了解相关法律法规,合法维权。