房东单方面违约不卖,购房者可以按照合同约定的数额进行违约金赔偿。法律没有明确规定违约金上限，但违约金标准是有法律依据的。合同双方在签订了合同条款后，也具备合同法中的效力，......
归买受人的。买卖不破租赁，拍卖也是。所以，拍卖的买受人成功竞得房产后，就也取得的房产的收益权，包括租金收益。以买受人取得法院出具的拍卖裁定书为准。裁定书上注明的拍卖成交日......
是算的，公租房给父母住算转借。公共租赁住房是指由国家提供政策支持、限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业......
根据合同规定，需按约支付押金和赔偿金。如违约金不公允（过低或过高），可依法申请调整至实际经济损失范围内，经法律或仲裁机构裁决后执行，确保权益平衡。
租赁合同明确规定租赁期限者，未经许可提前解约构成违约，需担责并赔偿损失。承租方应提前告知出租方，建议在计划退租日期前一个月通知，以便出租方及时寻找新租户，减少房源空置对经济的影响。
租赁合同中二十年期限内条款有效，超期部分失效。出租方与承租方按协议转移租赁物使用权，支付租金。我国法律规定最长租赁期为二十年，超出部分无效。租赁期满可续签，但新合同中租赁期限必须遵守二十年上限。
租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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浙江五民律师事务所
程杰律师，现为浙江五民律师事务所主任，杭州市律师调解专业委员会委员，杭州市律协拱墅分会家事专委会委员，杭州市律师协会拱墅分会公益法律服务研究中心委员，中国中小企业协会调解中心调解员，荣获律图网2021-2023年度优秀青年律师先“蜂”榜，浙江日报潮新闻“记者帮”帮帮团智库成员，浙江工业大学法学院首届校友会理事、校友导师。业务专长：房产纠纷、婚姻家庭、刑事辩护、合同纠纷、债权债务、交通事故、侵权赔偿、法院执行等诉讼业务及公司法律顾问、不良资产尽调处置、公司股权激励等非诉业务，曾在杭州市拱墅区人民法院，杭州市国立公证处等单位实习及工作，曾为中国太平保险集团有限责任公司浙江分公司、天安财产保险股份有限公司浙江分公司、史带财产保险股份有限公司浙江分公司提供法律服务，并为浙江省浙商资产管理有限公司不良资产项目及义乌经济技术开发区管委会项下项目提供尽职调查及诉讼等法律服务。 1、陈某某房屋拆迁安置合同纠纷成功获赔案件。 2、韩某某涉嫌非法吸收公共存款成功辩护缓刑案件。 3、周某某涉嫌危险驾驶罪成功不予起诉案件。 4、左某涉嫌非法拘禁罪成功不予起诉案件。
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在房屋租赁过程中，一旦支付了预定金并希望退还，若房东因某些原因拒绝返还，从法律角度讲，定金很难追回。定金是在签订租赁合同或履行义务前，为保障双方权益而支付的一笔款项。一旦交付，即表示双方对租赁事项达成了初步意向。若因故无法完成租赁，定金通常不予退还。
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商铺租赁合同违约追究时效，自债权人知道或应当知道权利受损及债务人责任起算，若法律另有规定则从其规定。自权利受损日起超过二十年，法院不予保护，但特殊情况下，债权人可申请延长。
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刑事拘留是刑事诉讼中的强制性措施，限制人身自由但不完全剥夺民事权利能力。除非有证据证明刑事拘留导致民事行为能力丧失，否则被拘留者在拘留期间仍有权签署租房合同，参与民事活动。除非特别规定或司法解释另有说明，被拘留者可以租赁房屋。
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租赁过程中，当房东决定出售房产时，应在适当且合理的时间内，提前告知并通知承租方享有优先购买权。若承租方未在获悉此消息后的15日之内明确表示购买意愿，或者表示拒绝购买，房东则有权将该房屋出售给其他第三方，但需确保在此之前，承租方仍可继续按照原有的租赁协议履行其义务和责任。
