反担保人要承担债务。反担保是指在债权债务关系中，债务人的债务由第三人向债权人提供担保，同时债务人向提供担保的第三人提供担保的行为。债权人的债权应当得到偿还，一是债务人，二是担保人即第三人。
唯一住房并非不能执行。司法实践证明，以往在被执行人只有一套住房的情况下，法院不能强制执行。社会各界对此反映非常强烈。最高人民法院的执行新规，将有望打破一些老赖的幻想，有效破解执行难，增加债权人的胜算。
抵押贷款利率制定是参照中国人民银行制定的基准利率，实际利率在此基础上下一定范围内浮动。所以具体到每家银行的产品，还要看各家银行是如何规定的。当然房产抵押方式不同，利率也不同。
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北京风展律师事务所
张雄涛律师，中共党员，北京风展律师事务所党支部副书记、执行主任。具有律师、美国注册法务会计师、高级企业合规师等资格。现任北京市东城区律师协会代表，东城区律师协会理事会理事、北京市律师协会并购重组委员会委员等职务。代理的李某诉天某刑事附带民事赔偿案，荣获2019—2021年度北京市法律援助优秀案例。 张雄涛律师自执业以来，在金融证券，税务，合同，债权，公司等民商领域有着非常丰富的专业经验。
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我国现行《民法典》规定，以实物偿债不视为独立契约行为。债务到期前达成的以物抵债协议，主流观点视为担保合同条款；债务履行期限届满后达成的，更偏向新债务清偿或债务变动。新债清偿旧债新债并行，债务更新旧债消灭。判定以物抵债协议性质及有效性，需综合考量多因素，且协议实施要遵循基本原则，不违法违规、不违背公序良俗。
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质证客体包括当事人提交的书证、物证等多种证据材料。质证核心价值是审查证据客观性、关联性、合法性。客观性指证据真实且反映客观事件；关联性看证据与待证事实有无逻辑联系；合法性关注取得途径等是否合法。如书证要审视来源等，证人证言要研究证人资格等。严谨质证可确保证据有权威性和可信度。
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从法学角度，债务人可用于抵押权担保的财产多样，主要有不动产物权（如房产、土地）、动产（如汽车等）、有价证券（如股票、债券）、应收账款、知识产权（如专利、商标权）等。但要注意：财产须合法无争议；部分特定财产如债务人及其抚养家属基本居所等豁免强制执行；实际操作抵押权要严格遵循法定程序和条件，保护各方权益。
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保障反担保之债权，主债务期满债务人未履行，担保方承担责任后可依反担保合同向责任人请求。合法有效的反担保合同是基础，赔偿金额依合同约定，约定不明则在担保方承担责任范围内确定。实现债权可通过协商、调解、诉讼等途径，诉讼要提交充足证据，解决反担保问题需依法依规依约按流程操作。
