农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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浙江五民律师事务所
程杰律师，现为浙江五民律师事务所主任，杭州市律师调解专业委员会委员，浙江省律师协会仲裁与调解委员会委员，杭州市律协拱墅分会家事专委会委员，杭州市律师协会拱墅分会公益法律服务研究中心委员，中国中小企业协会调解中心调解员，荣获律图网2021-2024年度优秀青年律师先“蜂”榜，浙江日报潮新闻“记者帮”帮帮团智库成员，浙江工业大学法学院首届校友会理事、校友导师。业务专长：房产纠纷、婚姻家庭、刑事辩护、合同纠纷、债权债务、交通事故、侵权赔偿、法院执行等诉讼业务及公司法律顾问、不良资产尽调处置、公司股权激励等非诉业务，曾在杭州市拱墅区人民法院，杭州市国立公证处等单位实习及工作，曾为中国太平保险集团有限责任公司浙江分公司、天安财产保险股份有限公司浙江分公司、史带财产保险股份有限公司浙江分公司提供法律服务，并为浙江省浙商资产管理有限公司不良资产项目及义乌经济技术开发区管委会项下项目提供尽职调查及诉讼等法律服务。 1、陈某某房屋拆迁安置合同纠纷成功获赔案件。 2、韩某某涉嫌非法吸收公共存款成功辩护缓刑案件。 3、周某某涉嫌危险驾驶罪成功不予起诉案件。 4、左某涉嫌非法拘禁罪成功不予起诉案件。
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卖房子款项一般应打至房屋产权人名下，若要打给非产权人，需有合法委托或约定。有符合法律规定的委托手续，如委托书明确授权代收卖房款，可打给他人。若无合法依据随意打款易引发纠纷，如产权人不同意。决定将卖房款打给非本人时，务必确保有合法依据，以防法律麻烦。
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买房时夫妻二人公积金通常可提取。规定夫妻购买自住住房可提取双方公积金账户余额，但需满足有购房合同、发票等条件。各地公积金提取政策有差异，如提取额度、时间等，有的地方要求购房后一年内提取且总额不超购房款。办理时要按当地公积金管理中心要求准备材料、办手续，以顺利提取助力买房。
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房屋买卖合同中订金退还事宜受多种因素影响。卖方原因致合同无法执行，如房屋质量差、无合法处置权等，买方有权索还定金并可能要求两倍赔偿；买方自身原因不愿履约，定金一般难退。合同有特殊退还约定按约定处理，双方对关键条款未达成共识致合同无法签，定金应退买方。总之，需结合约定与违约情况分析评估。
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起诉房子逾期交房违约金，需先准备好购房合同（明确双方权利义务关系）、逾期交房证据及违约金计算依据等材料，交到房屋所在地基层人民法院并提交起诉状，写明原被告信息、诉讼请求及事实理由。法院受理后安排开庭，庭审时双方质证。违约金按合同约定或相关标准计算，注意三年诉讼时效，复杂情况可咨询律师。
