农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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在离婚情形下办理购房证明通常无需额外付费。申请人需递交能证实婚姻状态及财产分配的证据材料，比如离婚证书、离婚协议书或法庭判决书等。同时，身份证件、户籍簿等个人身份证明材料也可能需提交，以便顺利完成购房证明的办理相关事宜。
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交了定金并签署商品房认购书后，直接退还定金并非易事。认购书会规定双方权利义务及违约条款，若购房者自身原因违约，如未按约签正式购房合同，开发商有权没收定金；若因开发商原因，如房屋质量问题、缺证件等，购房者有权退定金并索赔。能否退定金需视具体情况而定，购房者可协商或走法律途径维权。
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签署房屋买卖合同后若后悔，其有效性需深入探讨。理论上合法程序制定的合同具法律效力，双方应履行责任。但特定情况下合同效力可能失效或可撤销修改，如欺骗威胁损国家权益、合谋作假等。因误解大、不公平等，一方可申请修改或撤销。仅后悔非合同无效或撤销法定理由，解除合同要依法律和证据判断。
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关于合同违约问题，若合同中有明确违约责任，按约定处理；若未约定，则参考《民法典》，违约方应赔偿对方实际损失，包括合同履行后可得利益。实际操作中，法院会综合房产价格变动、卖方损害程度等判断。违约金可能等于定金或为总房款一定百分比，不超实际损失30%。建议友好协商，避免风险纷争。
