农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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房屋交易签约主体问题上，合同效力不仅取决于户主，还看签字者有无合理委托权或是否获户主认可。有正式授权或获认可，合同通常有法律约束力；无授权且未获认可，相对方明知时合同可能无效。家庭共有房产交易，一方未经另一方同意签署协议，效力也可能受影响。评价合同有效性需全面考量，交易应确保程序合法以避纷争。
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该结论需依合同约定和违约性质确定。若购房合同明确买方违约应承担中介费用，依约执行；合同无规定时，分析中介是否履行促成交易核心职责。若中介付出实质努力，买方或需按服务状况支付费用；若服务未实质展开或因中介过失致交易受阻，买方不必然支付。最终判决要结合合同与实际服务全面考量。
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在此情形下常适用定金法则，卖方违约，收定金方需双倍返还，因定金有确保合同履行的特性。不过具体处理要综合考虑双方有无其他协议、有无不可抗力等免责事由，卖方能证违约非自身原因可免双倍返还。建议妥善保存定金相关证据，如收据、交流记录等，协商不成，有权向法院诉讼维权。
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若卖方未履行合同义务，首先要搜集固定合同书、邮件、支付凭证等证据，证明对方违约及自身经济损失。接着明确管辖法院，一般由被告所在地或合同履行地法院审理。然后撰写起诉状，写明双方资料、诉讼请求等。注意三年诉讼时效，将诉状和证据交法院并缴费，庭审时充分阐述观点、维护权益。
