购房合同不能办理租赁证，办理租赁证需要房产证。一、《房屋租赁证》需要到市房产局办理。二、办理《房屋租赁许可证》流程是：（一）租赁双方当事人填写租赁合同；（二）租赁双方当事人必交要件有。
有。根据《中华人民共和国民法典》的规定，可变更合同和可撤销合同的区别主要体现：1、条件不同。2、引起的原因不同。3、有权主张的人不同。4、确认或管辖机关不同。
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辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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当出现被视为合同违约的情况时，要先查看合同中支付时间节点、违约责任等规定。若货款未按时支付，应以书面形式催告并保存证据。催告后对方未支付，可协商争取达成补充协议；协商无果则按合同规定向法院申诉，要求支付款项及承担违约责任。需注意，法律行为受诉讼时效制约，一般为知晓权益受侵害起三年。
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在合同纠纷中，若被告缺席，法院会正常开庭审理。按民事诉讼法，被告无正当理由拒不到庭或中途退庭，法庭可缺席判决。原告要提供合同文本、交付凭证等证据证明诉求，法庭会审查核实。证据充分则原告可能胜诉，但法院会审查以保公正。若被告因不可抗力未到庭，可申请再审等救济措施。
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在履行合同义务时，一方未按合同内容完全履行义务即构成违约。另一方能否撤销或改变决定，要依合同条款和法律法规判断。合同有明确约定时，另一方可按约定行使权利；若违约致合同主要目的无法实现，另一方有法定解除权，可索赔；违约较轻未影响主要目的，另一方应先要求违约方继续履行或补救。
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针对过去4年才被起诉的买卖合同纠纷，需先明确诉讼时效是否已过，一般诉讼时效为3年，超期但有中断或中止情况则另说。对方未提时效已过，应积极应诉并准备相关证据；对方主张时效已过，可拿时效中断证据反驳。若无中断证据可能败诉，可协商调解。总之，要行动起来维护自身权益。
