农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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云南仁悦律师事务所
王禾杰律师，法学本科，从事法律工作4年，期间参与了买卖合同纠纷、借款合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、居间服务合同纠纷、婚姻家庭纠纷、故意杀人、运输毒品等诉讼案件，从事过小贷公司、物业公司法律服务业务。 王禾杰律师在承办案件过程中，认真理清案件中的法律关系，细致梳理案件中的证据材料，以充分正确的法律观点，为当事人提供符合法律规定的法律意见，维护当事人的合法权益。
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房屋抵押贷款逾期未还的操作流程若您不幸遭遇房产抵押贷款无法按时清偿的困境，以下是几种可采取的应对策略：1.您可以向合法批准的金融机构或放款方进行咨询，并向他们寻求延长期限的帮助。通常来说，根据法律规定和相关法条，金融机构会很乐意为您提供这方面的个性化解决方案。2.如果您因不可抗力因素导致贷款出现逾期，那么请您务必及时寻求亲朋好友的协助，尽可能避免出现断供现象。
贷款还清后，会邀请你去贷款机构办《房屋他项权证》和《贷款结清证明》。然后，你可以去房地产交易中心办抵押撤销，填《抵押注销申请表》，交相关证明。一般10天内办完。房屋登记机构根据物权法规定，不同业务类型有不同的办理时限，最长不超过原始时限的两倍。需要的话，我们还能提供法律、法规对登记时限的进一步规定供你参考。
办理房屋抵押登记：1.所提供的资料有抵押合同、登记申请书等；2.受理申请：相关人员对所交的资料做出审核，审核不过的不予受理；3.审核：所登记的机关会房屋产权状况进行审核；4.登记：对抵押资料进行登记并盖章；5.收费发证；6.立卷归档。
债权人向法院提起抵押贷款纠纷诉讼的，应该向人民法院提交起诉书，并且出具抵押贷款的相关证据，等待法院开庭审理案件。诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
房产抵押贷款流程：1、借款人通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；6、到建委做抵押登记；7、建委出它项权利证；8、视情况办理保险、公证等手续。
