租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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广东诺臣（中山）律师事务所
邓大海律师 广东诺臣律师事务所高级合伙人、广东诺臣（中山）律师事务所主任 邓大海律师先后毕业于中南财经政法大学、华南理工大学，获法学学士、法学硕士学位，高级劳动关系管理师，高级企业合规师。专注业务领域为公司治理、股权激励、刑事辩护、医保合规等领域。曾办理小霸王非法吸收公众存款案、小米科技强制执行案、某医院大型骗取社保（诈骗）案等各类案件约800多件，并担任多家党政机关及企事业单位法律顾问。
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商铺提前退租通常构成违约，出租方有权按租赁合同起诉。若合同明确违约责任及赔偿方式，承租方未履行，起诉后须担责，如支付违约金、赔偿损失。但承租方有合理理由，如不可抗力且能提供充分证据，可与出租方协商解约以避免起诉。提前退租是否被起诉取决于违约与否及有无合理事由，承租方应谨慎对待租赁合同。
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通常租赁合同无特别说明不能退押金情况时，租店铺不想干，满足特定条件押金可退。需履行相关程序，无店铺损坏、拖欠租金等违约行为，房东应全退押金；若有损坏需扣除维修费用，合同约定提前解约有违约金的也需扣除后再退。能否退押金要看合同规定及实际租赁行为，要具体情况具体分析。
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一般情况下，承租人提前终止租赁契约属违约，要按合同承担违约金责任。但在特定情形下可能无需承担，如房屋有严重质量缺陷且维修计划不可行、出租方未履行义务致无法达合同目标、遇不可抗力等。若合同未约定违约金且出租方无法举证损失，其索要违约金诉求或有法律困难，是否缴纳需结合实际与合同约定分析评估。
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租户若觉得提前退租违约金过高，可与房东协商调整。按法律规定，约定违约金远超实际损失时，租客有权请求法院或仲裁机构适当减少，以超过损失30％为标准。若协商不成，租客可起诉，法院会综合合同履行情况、双方过错程度、预期利益等因素，依法公正裁决，维护双方合法权益。
