租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京京朗律师事务所
陈竞静律师曾供职于多家互联网金融公司及相关金融行业，现主要致力于合同纠纷、房地产纠纷、婚姻继承、债权债务及劳动纠纷等相关民事诉讼的处理。从事律师业务以来，处理过某外籍人士在华的房产纠纷，标的额为千万余元、疑难债权债务纠纷数起、并为某保险公司进行保险业务诉讼代理数起，赔偿总金额高达近千万，另代理婚姻继承相关纠纷及劳动纠纷等多起，并担任北京信和科技有限责任公司、北京我也爱你科技有限责任等多家科技公司的法律顾问，不仅获得了当事人在专业上的肯定，更得到了当事人对本人责任心上的首肯，因此被多名当事人推荐给身边的朋友，也为他们提供了法律服务。 对多起案件的处理，本人对律师这份职业有了更为深刻的感悟，除了对法律应有信仰，还应该有一份职业道德的坚守，比起专业的法律知识与技能，职业道德更能彰显一位专业律师的真正价值，相信案件本无大小，关键在于能否站在当事人角度，为当事人争取最大的合法权益，这样才不辜负当事人的信任。对于律师来讲，手里的是法律案子，但对于每一位当事人来说，这可能关系到他们最切身的利益，甚至影响他们的人生，因此，本人希望通过自己所长，让每位当事人不仅能感受到法律的公平正义，更能感受到法律的温度与人文关怀。
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租赁协议期满租客未按时迁出时，房东可依法采取措施。首先应发送书面通知要求租客在一定期限内归还房产并保存通知作为诉讼证据。房东可聘请律师诉讼，要求租客腾空房产并补缴费用。过程中房东要避免私自采取强制手段，同时备妥相关文件。若法庭判决有利于房东而租客不执行，法院将强制执行。
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面临租赁合同违约事宜，应先查阅合同中提前终止合同的约定。若有违约条款，按约承担责任；无明确规定时，也需提前告知房东并协商。协商时要保存沟通证据，若协商不成房东可能诉之法律。处理该问题要冷静理智、诚实守信以降低法律风险。
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房屋租赁期满后是否续签取决于租赁双方意愿，法律无强制续签规定。租客想续租且房东同意，最好签新合同，明确租金、租期等权利义务。若不续签，租客应按原约定交房。若到期租客继续用房且房东无异议，原合同有效但租期变不定期，双方可随时解约，需提前合理通知。
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离婚后房屋收租租金计算，有离婚协议或法院判决按其执行，未明确则按房屋产权比例计算。用于出租的租金收入属夫妻共同财产需分割，分割时可先协商，协商不成诉至法院，法院会综合多因素判决。若在离婚后遇房屋收租租金问题有疑问，欢迎向专业法律人士咨询。
