农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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开发商逾期交房属违约行为。首先应查看购房合同中交房时间及违约责任条款。超期未交房，需书面催促并保留证据，经催促合理期限内仍未交房，可按合同要求开发商担责，如支付违约金。若协商不成，可向法院起诉，要求交房、支付违约金，还可索赔其他损失，但要提供相应证据，以维护自身合法权益。
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若开发商不给交房，退房流程如下：先写书面催告信，给出合理宽限期；宽限期过仍未交房，发书面解除合同通知并说明依据；之后与开发商协商房款退还、违约金赔偿等事宜，协商不成可持购房合同等证据起诉。整个过程务必妥善保存合同、付款凭证等相关证据，以保障自身合法权益。
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开发商不支付违约金一般不合法，违约金是合同事先约定，违约方需支付。若开发商如未按时交房等违约且合同明确支付条件和金额，就应按约支付。此时要明确合同约定、收集违约证据。若开发商拒付，可先协商，协商不成可投诉或起诉维权，需注意诉讼时效通常为三年，从知道权益受损及义务人起算。
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一般房子未成交无需支付中介费，中介服务合同常约定促成交易时委托人才有支付义务。若中介尽合理努力，委托人却不再交易，可能需依合同和实际情况协商支付部分前期费用或合理成本。若合同无明确约定，双方可友好协商。总之，是否支付中介费取决于合同约定与交易情况。
