购房合同不能办理租赁证，办理租赁证需要房产证。一、《房屋租赁证》需要到市房产局办理。二、办理《房屋租赁许可证》流程是：（一）租赁双方当事人填写租赁合同；（二）租赁双方当事人必交要件有。
有。根据《中华人民共和国民法典》的规定，可变更合同和可撤销合同的区别主要体现：1、条件不同。2、引起的原因不同。3、有权主张的人不同。4、确认或管辖机关不同。
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北京市中闻律师事务所
吴中律师，中华全国律师协会会员，北京市律师协会会员，拥有丰富的诉讼经验。专注于婚姻继承领域、劳动领域、医疗美容领域及企业法律顾问，在实践过程中处理过大量不同类型的案件，具有丰富的办案经验。
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面对无直接证据的口头协议，处理较复杂困难。可搜集间接证据，如证人证词、沟通话题、电子邮箱信息等；若找不到有效证据，可与对方沟通并合法录音。涉及金钱的付款、转账记录也可能作证据。书面协议证明力更强，未来民事活动应尽量签书面协议。当下要尽力搜集与口头协议相关资料，提高证明可能性。
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当口头约定与书面合同矛盾时，法庭普遍支持书面合同法律效力，因其是双方协商谅解后形成，证明力高、法律地位显著。若有充足证据证明口头协议是真实意志反映且按其履行，特定情形下口头协议可能有效，但自证其真实性和内容不易。为防纷争，建议签书面合同明确权利义务，具体结果需权衡证据和案件情况裁断。
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租赁合同纠纷的诉讼时效为三年，从当事人知道或应当知道权利被侵害之日起算，法律另有规定的除外。时效期间届满，义务人可抗辩不履行义务；但义务人同意履行或已自愿履行的，不能再以时效届满抗辩或要求返还。例如租赁方未按时付租金，出租方超三年未主张权利，起诉可能难获法院支持。
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合同纠纷不一定在原告所在地起诉，其管辖法院由法律规定。若合同中约定了合法有效的管辖法院，则按约定确定；若未约定或约定不明，一般由被告住所地或合同履行地法院管辖。合同履行地要根据合同类型和实际履行情况判断，如买卖合同以货物交付地、服务合同以提供服务地为履行地，应按具体情况和法律规定确定管辖法院。
