农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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河北高俊霞律师事务所
徐丽平律师，律所副主任，法学硕士，从事法律专业工作十余年，积累了丰富的诉讼、非诉讼办案经验。擅于办理各类房产纠纷、合同纠纷、经济纠纷、婚姻家事案件以及各类刑事案件的辩护，并担任多家单位的法律顾问。因多年的实战经验，徐丽平律师特别擅于从多个角度为当事人选择适合的诉讼思路，以取得最佳的诉讼效果，最大维护当事人的合法权益。
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房屋装修合同会明确各期款项支付时间及违约责任。若合同要求按时交付三期款，未交可能构成违约，但是否真违约要看合同具体条款与约定。若合同明确未按时支付后果，未交款方可能担责；若因合理原因如装修质量问题未按时支付，需依实际情况判断。总之，是否违约主要依合同约定确定。
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购买房产本身通常无需特意出示离婚证，但办理银行贷款等相关手续时，为证明婚姻状况与购房资格，可能需提供离婚证明。离婚后个人名义购房较简单，提供个人资料即可；离婚后共同购房较复杂，需双方相关证明及协商一致文件。具体要求因各地政策和金融机构规定而异，特定购房流程才可能涉及出示离婚证。
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签订购房合同并交付定金后，退还不易。定金有担保特性，购房者违约不能退，开发商违约则双倍返还。特定情形下购房者有权退定金，如开发商未按约签正式合同、存在欺诈隐瞒致合同无法履行、因不可抗力合同无法履行等。能否退定金需具体分析，不确定时建议咨询专业律师。
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开发商违约导致退房可申请的补偿包括：已交付购房款利息，按银行同期贷款利率从付款至退房计算；违约金，按购房款一定比例（如1%-3%）依合同约定确定；因违约产生的其他损失，如额外交通、住宿费等。若合同有其他补偿条款也可主张。申请补偿要留存好购房合同、付款凭证等证据，以便协商或诉讼时支撑主张。
