租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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若租房中介突然消失，可按以下步骤处理：首先查看租房合同，依约要求中介公司担责赔偿损失；其次尽快联系房东协商后续事宜，若房东不配合，可起诉要求其继续履约或担责，同时向房管部门或消协投诉寻求帮助。处理过程中务必保存好租房合同、付款凭证等相关证据，以维护自身权益。
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租房合同纠纷解决途径多样。首先可与房东协商，梳理权利义务以达成和解。协商不成，可向街道办事处、居委会等基层组织求助，也可向房地产管理部门投诉。金额大或情况复杂可申请仲裁。若都无法解决，可向法院起诉。整个过程要妥善保留租房合同、聊天记录等相关证据，以维护自身权益。
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租赁商铺时，房屋漏水责任判定很关键。因商铺建筑质量问题如屋顶破损、防水层瑕疵导致漏水，房东担责并及时修复；因租客使用不当，如私自改水管、用水过度造成漏水，租客担责并赔偿损失。漏水原因难确定时，双方可协商或请第三方鉴定。依具体原因和法律确定责任方能保障双方权益，避免纠纷。
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房屋租赁纠纷起诉，无管辖约定时可向被告住所地或租赁房屋所在地基层法院提起；有合法约定则向约定法院起诉。起诉要准备齐全起诉状与相关证据，起诉状写明原被告信息、诉讼请求等，证据包括租赁合同等。注意三年诉讼时效，依法院要求和法定程序进行，依具体情况选对法院、备齐材料、依规操作，以保障诉讼与权益。
