农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京市东卫律师事务所
靳双权，房地产律师，中国房地产营销协会副会长，说房网特邀讲师，自2005年起至今，就职于北京市东卫律师事务所。2008年创办安居房地产律师网，一直从事与房地产法律相关的教学研究与诉讼实践工作。办理了大量疑难、复杂案件，在房地产领域及延伸的婚姻、继承、拆迁等与房产相关领域具有深厚的理论基础和丰富的实践经验。 主要办理的案件类型包括： 1、借名购房行为中，涉及到经济适用房、两限房、房改房及商品房的购买。当出资人主张房屋的确权、过户、赔偿或以房抵债时，可能需解除借名合同；而出名人可能主张合同无效，要求排除妨害并返还房屋。 2、在继承问题上，因自书、代书、见证、公证遗嘱、联合遗嘱、打印遗嘱存在的瑕疵，可能导致其被诉为无效或部分无效；时效问题可能导致诉权的丧失；子女参与翻建房屋可能要求确认共有权；而赠与合同与遗嘱之间的冲突则可能产生适用上的纠纷。 3、婚姻关系中，涉及到房产的购置、赠与、贷款等问题，无论是婚前还是婚后，都可能引发一系列纠纷，如析产、离婚协议的执行、赠与的撤销或过户问题、精神赔偿以及一方擅自转移财产或恶意抵押等行为。 4、对于特殊类型的房产，如公租房、房改房、集资房、回迁房、央产房及经济适用房，可能涉及到承租人变更、超标问题、产权证办理困难、买卖无效、无法上市转让等一系列复杂问题。 5、在二手房买卖过程中，卖方可能因无权处分、无权代理、阴阳合同或逾期付款而主张合同无效或解除；而买方则可能要求过户、违约赔偿或依据善意取得原则要求履行合同，也可能因新政或不可抗力要求无责解约。 6、征收、拆迁过程中，可能涉及拆迁协议的有效性、拆迁行为的合法性、安置房的分割、居住权的确认、空挂户权益保护以及权利人去世后利益分割等问题。 7、小产权房、宅基地房买卖存在诸多法律风险，如合同无效及赔偿问题；以房产买卖作为抵押的民间借贷可能涉及经济类犯罪行为；冒名登记与善意取得之间的冲突；以及工程承包挂靠、劳务分包等产生的工程款结算纠纷。
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在合同未明确约定退房违约金事项时，可遵循相关处理原则。依《中华人民共和国民法典》，双方可协商违约金金额。若协商不成，违约方需赔偿受损方经济损失，赔偿额应等于或大于实际损失、包括可得盈利且不超可预见损失。确定损失数额要综合考量，主张损失方需举证。建议妥善保存相关证据以维护权益。
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未签署房屋买卖协议时定金能否取回需视实际情况分析：若因接受定金方原因致合同无法缔结，付款方可索双倍定金；若交付定金方因个人原因不履行合同，定金通常不退；若因双方对关键条款无法达成共识且无过失致合同不成立，定金应归还。建议先协商，协商不成收集材料走法律程序。
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购房者与开发商签订的房屋买卖协议一般会注明退房违约金计算方法，有约定按约定处理，无约定则需依据法规和司法实践评估。考量因素包括违约方过错、合同履行状况等。违约金计算可能用购房款比例或按已付款占用时间算利息。若认为违约金不合理可申请调整，但要提供证据，具体计算需综合各因素结合实际决定。
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签订购房合同需留意多方面。要明确房屋基本信息，如地址、面积、户型，以防实际与描述不符；价格、付款方式要清晰合理，避免纠纷；交房时间、条件及违约责任要规定好保障权益；产权归属、过户时间及手续要明确；注意合同条款完整性，有疑问找律师咨询。购房合同至关重要，要仔细审查、谨慎签订。
