私房租赁月租金5000元(不含5000元)以下的，税收综合征收率为4.1%(其中房产税4%、个人所得税0.1%)。私房租赁当月应纳租赁税额等于当月租金乘以215；税收综合......
北京公租房条件：1、“三房”轮候家庭廉租住房、经济适用住房、限价商品住房(以下统称“保障性住房”)的轮候家庭。2、其他符合条件的本市城镇户籍家庭申请人具有北京市城镇户籍，......
房屋出租的注意事项是：1、对租房人的身份加以核实，主要包身份证、护照、驾驶证等相关证件的核查；2、物业杂费的交付卫生费、有线电视费等费用由谁来交，要与物业或业主核实；3、......
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条规定，业主可就租户未按约支付租金提起诉讼。业主需准备起诉书及相关证据，如租赁合同和租金记录。若租户不履行支付义务，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，租户需承担违约责任，包括支付欠租、采取补救措施或赔偿损失。法院通常会判决租户支付拖欠租金及逾期罚金等。
根据《中华人民共和国刑法》第二百七十条，构成侵占罪需满足以下条件：以不当手段占有他人委托保管的财物，且数额较大，拒不返还。在租赁场景中，若承租方未按约归还房屋，并占有大量非法租金且拒绝退还，可能涉嫌侵占罪。但最终认定需综合考虑承租方的房屋使用权、是否实际占有租金及是否已返还等因素。若无合法使用权或未实际占有租金，或已退还，则不构成侵占罪。
未支付房租并不等同于涉嫌侵犯财产罪。依据《中华人民共和国刑法》第二百七十条明确的定义，侵犯财产罪主要指擅自将他人委托管理之财物据为己有，抑或是未经授权擅自占据他人遗失物品、埋藏物品并达到了一定金额标准后，拒绝归还或交付的行为。在此案件中，房租往往被视作租赁协议中所约定的承担责任义务部分，而非涉及到代为保管或遗失物品、埋藏物品的范畴，因此并不符合侵犯财产罪的犯罪构成要素。
租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京风展律师事务所
刘蔓萍律师，毕业于北京大学法学院，中华律师协会会员，北京市律师协会医药卫生法律专业委员会委员、第四届东城区律师协会权益保障委员会委员。曾任职于北京电子科技职业学院（法学讲师），具有扎实的理论功底和丰富的办案经验。执业以来，担任多家公司的常年法律顾问；处理过数百起民商事经济案件以及刑事案件；在医疗损害赔偿和劳动争议、公司法务及人身损害赔偿等案件能给出极为专业中肯的诉讼策略。最大限度维护和实现当事人利益的最大化，获得了众多当事人一致良好的口碑与赞誉。同时刘律师热心公益参与了中国创业者维权服务热线，义务为创业者提供咨询和维权指导。 成功案例： 陈某某诉天津医科大学第二附属医院医疗损害赔偿案（全国首例超级细菌感染致死案） 王某等103名员工诉合肥铁路分局案 张某等16名员工诉民生银行案 刘某等3名员工诉北京鲍鱼先生餐饮有限公司案等劳动争议案 中铁十五局西北公司原董事长石某某受贿案二审经辩护最终无罪释放 杨某诉深圳大永盛房地产开发有限责任公司执行权异议案 杨某等四人诉摩托罗拉北京公司劳动争议案 陈某和中国人民xxxx军总医院医疗损害赔偿纠纷； 杨某某等与首都医科大学附属儿童医院医疗损害赔偿纠纷 万某某非法拘禁案 孟某某诈骗案
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在未签租赁合同的情况下，押金原则上应退还租户。虽然无书面协议，但租赁关系已存在。租户决定不续租时，应提前一个月通知房东以便其寻找新租户。双方应充分沟通协商以退回部分押金。如房东拒绝退还，租户可通过法律途径维护权益，向法院提起诉讼。
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在租房过程中，若房东未尽责，需先查阅租赁合同，按约定处理；无约定时，可自行解决或协商。如房屋设施出问题，根据《中华人民共和国民法典》第七百一十三条规定，房东应负责维修。如房东不履行，承租人可自行维修并要求房东承担费用。若维修影响使用，房东应减租或延长租期。
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1.建议与房东沟通，展示办理临时居住证的材料，争取其信任。若不行，可寻求中介协助。 2.可向警方报案，房东不督促办理居住证将面临罚款。 3.亲自前往居住地与房东沟通，若房东愿提供房产证，注明用途后办理更便捷。
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住宅漏水发霉，租户未及时告知屋主可能承担法律责任。 根据《民法典》，租户应妥善维护租赁物，因疏于管理造成损害需承担赔偿责任。但如问题源于房屋质量或屋主过失，租户或无需担责。建议租户及时与屋主沟通并寻求法律建议，以维护自身权益。
