农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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内蒙古经纬天融律师事务所
彭文静律师，内蒙古经纬天融律师事务所合伙人律师，毕业于内蒙古大学，擅长领域建筑工程及房地产法律事务、民商事合同纠纷、企业知识产权战略管理与知识产权案件代理、公司法律顾问等。特别房建行业资质管理、施工全过程管理及公司战略管理、人力资源管理具有较深入的研究。 通过数年的法律服务经验，深入的了解了房地产与建筑的行业现状以及行业特有的经营管理模式。进入律师行业后主要代理房地产类诉讼与非诉公业务、物业管理企业诉讼与非诉讼业务，并且致力于企业法律顾问服务。在处理纠纷时将企业管理实践经验与法律思维相结合，能够更好的为当事人及客户提供专业的服务。
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夫妻一方擅自购买房产的归属及处理视具体情况而定，关键看房产登记和购房款来源。登记在一方名下且用个人财产支付购房款，一般为个人财产；婚后用共同财产还贷，增值及还贷部分通常为共同财产。登记在双方名下视为共同财产。有纠纷先协商，不成可诉讼，当事人应及时收集证据维护权益。
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房屋买卖合同登记能对抗第三人，保障交易安全。未登记时，合同在签订者间仍有效，但不能对抗善意第三人，可能面临房屋被善意取得的麻烦。特殊情况下，未登记合同也可能有效。登记可使合同效力更强、更稳定，但不是生效唯一条件，判断合同效力需综合法律规定与实际情况，具体问题具体分析。
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房租合同到期能否获赔要看具体协议和履行状况。若租户违约致合同终止，如未修理损坏或私自转租等，受损方依合约违约规则可求偿；若合同正常结束且双方无违约，则难主张赔偿；若执行期内一方侵权造成损失，即便合同到期，受损者可通过侵权责任求偿。关键在于有无违约、侵权情况及证据。
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购房合同解除时是否需向中介方支付费用取决于多种因素。若中介完成促使合同签订职责且合同解除非其过失，可能需支付费用；若因中介不当行为致合同解除，通常无需支付或可要求返还费用。若合同明确规定了解除时中介费用处理方法，则按约定操作。总之，要综合考虑合同条款、中介履约及解除原因等因素。
