购房合同不能办理租赁证，办理租赁证需要房产证。一、《房屋租赁证》需要到市房产局办理。二、办理《房屋租赁许可证》流程是：（一）租赁双方当事人填写租赁合同；（二）租赁双方当事人必交要件有。
有。根据《中华人民共和国民法典》的规定，可变更合同和可撤销合同的区别主要体现：1、条件不同。2、引起的原因不同。3、有权主张的人不同。4、确认或管辖机关不同。
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辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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遇到买卖合同纠纷被执行，要明确执行事项与标的，主动与执行法院沟通了解进展、权利义务。对执行行为有异议需在规定期限内提交书面异议，法院会审查裁定。也可与申请执行人协商和解或制定还款计划。有能力却拒不执行将面临强制手段甚至刑责。还可查看执行依据，有错则依法申请纠正，要积极应对以维护权益。
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当和解协议规定的承诺未得到切实履行时，另一方要采取法律行动保护权益。先通过沟通、协商等敦促对方履约，协商无果可向法院诉讼，请求判定协议有效性并令违约方履行义务，需提交相关证据。和解协议法律效力因案而异，权威单位主导下达成的有强制力，私下协商的可能需司法确认，应据实际选恰当手段维权。
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买卖合同纠纷不能简单认定为欺诈。卖方故意隐瞒重要事实或提供虚假信息致买方产生错误想法并遭受损失，可能构成欺诈；仅合同履行中如质量、交付时间等小分歧引发的纠纷，一般不算欺诈。判断是否欺诈需综合考量双方行为及主观故意。存在欺诈买方有权撤销合同并索赔，普通纠纷应依约依法协商，协商不成可仲裁或诉讼，要具体情况具体分析。
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遇到租赁合同纠纷，可通过多种途径解决。首先尝试与对方当事人协商，方便且花费少。协商无果，可向合同履行地或被告住所地基层法院提起民事诉讼；也可向仲裁机构申请仲裁，但需提前约定仲裁条款或达成协议；还能向人民调解委员会等调解组织申请调解。处理纠纷过程中要保留好租赁合同、付款凭证等相关证据。
