租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京风展律师事务所
张雄涛律师，中共党员，北京风展律师事务所党支部副书记、执行主任。具有律师、美国注册法务会计师、高级企业合规师等资格。现任北京市东城区律师协会代表，东城区律师协会理事会理事、北京市律师协会并购重组委员会委员等职务。代理的李某诉天某刑事附带民事赔偿案，荣获2019—2021年度北京市法律援助优秀案例。 张雄涛律师自执业以来，在金融证券，税务，合同，债权，公司等民商领域有着非常丰富的专业经验。
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租赁协议期满租客未按时迁出时，房东可依法采取措施。首先应发送书面通知要求租客在一定期限内归还房产并保存通知作为诉讼证据。房东可聘请律师诉讼，要求租客腾空房产并补缴费用。过程中房东要避免私自采取强制手段，同时备妥相关文件。若法庭判决有利于房东而租客不执行，法院将强制执行。
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面临租赁合同违约事宜，应先查阅合同中提前终止合同的约定。若有违约条款，按约承担责任；无明确规定时，也需提前告知房东并协商。协商时要保存沟通证据，若协商不成房东可能诉之法律。处理该问题要冷静理智、诚实守信以降低法律风险。
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房屋租赁期满后是否续签取决于租赁双方意愿，法律无强制续签规定。租客想续租且房东同意，最好签新合同，明确租金、租期等权利义务。若不续签，租客应按原约定交房。若到期租客继续用房且房东无异议，原合同有效但租期变不定期，双方可随时解约，需提前合理通知。
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离婚后房屋收租租金计算，有离婚协议或法院判决按其执行，未明确则按房屋产权比例计算。用于出租的租金收入属夫妻共同财产需分割，分割时可先协商，协商不成诉至法院，法院会综合多因素判决。若在离婚后遇房屋收租租金问题有疑问，欢迎向专业法律人士咨询。
